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川普關稅不僅衝擊股市，也問接導致民眾對不動產抱持觀望態度，國泰金控4月國民經濟信心調查（庶民指標）結果顯示，67.6％民眾認為目前並非買房時機、較3月增加0.6個百分點，且50.8％認為目前並非賣房時機、較3月增加0.9個百分點，顯示民眾目前對房市未來展望處於觀望態度居多。

房價方面，民眾認為自己居住地的房價漲幅有感提升。調查結果顯示，55％認為過去六個月居住地住宅房價漲幅超過3％，33％認為持平、即價格波動在正負3％內，僅12％覺得價格下跌超過3％。

對未來房價展望，有近半數認為未來房價看漲，但整體而言，對未來六個月房價看法，在過去一年來已稍有轉弱跡象，約48％預期漲幅超過3％，且其中有11％預期漲幅超過10％；33％預期房價持平，即價格波動在正負3％內；19％認為下跌超過3％。

從民眾買、賣房意願來看，4月買房意願指數下滑到-50.3，3月是-48，賣房意願指數下滑到-20.3，3月是-17.6；進一步觀察民眾對於買、賣房的時機，近7成的67.6％認為現在並非買房時機，認為目前是買房時機也下滑1.7個百分點至17.3％；50.8％認為現在非賣房時機，僅30.4％認為目前是賣房時機，較3月下滑1.9個百分點。

對比去年9月中央銀行祭出第七波信用管制措施，9月、10月各有高達70.7％、72.1％的人認為當時非買房時機，看來目前這波川普風暴，對民眾看待房市觀點雖然轉趨觀望，但還不算太悲觀。

但若從民眾對未來半年薪資預期來看，認為可能較目前減少的有16.1％，比2月增加2.9個百分點，認為薪資增加者約20.8％，較3月減少2.8個百分點，顯示大多認為未來半年不會加薪，或許也導致購屋能力難以提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋和中古屋因各有優劣勢，選擇購置何種住宅往往引發民眾的熱烈討論。部分消費者會比較預售屋和中古屋的平均單價差異，也就是所謂「CP值」，來幫助自己做出購屋決定。永慶房產集團比較新北市2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差，其中新店、永和、蘆洲三區，中古大樓的平均單價比預售屋低逾25萬元，顯示這三區的中古屋在價格上的「CP值」更佳。

針對新北市預售屋和中古大樓價差最多的前三名行政區，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新店區、永和區和蘆洲區，都屬新北市的核心區域，只需要過一條橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，再加上預售屋供給有限，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古屋均價拉開差距。

去年新店區的預售建案，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使新店預售屋平均單價拉抬明顯，與中古大樓價差為27.1萬元。永和的預售市場則因指標建案「頂溪大苑」平均成交單價破9字頭，且「頂溪大苑」的交易件數已占近半數永和區整體預售交易量，使當地預售平均單價明顯攀高，與中古大樓均價拉開26.0萬元的差距。

至於第三名的蘆洲區，陳金萍說明，蘆洲區去年預售市場以「新樸王樣」建案為主，該建案主打小坪數、低總價，使得平均單價較高，拉抬蘆洲區2024年預售屋的均價，也導致蘆洲區預售屋與中古大樓價差為25.8萬元。相關數據顯示，新店、永和、蘆洲這三區，對於消費者而言，購買中古大樓的CP值較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】