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年初適逢央行第七波信用管制衝擊，房市前景不明朗，惟象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量，卻未明顯受挫。住商機構統計內政部數據，第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，住宅類使照量達3萬1,616宅，其中前者年漲幅高達44.7%，後者則創下自2006年有統計以來新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋，致使第一季使照量暴增。

根據內政部資料，2025年第一季扣除農舍的住宅類全台核發建照數量達3.5萬宅，相較去年同期大漲44.7%；其中，台北市2,632宅，相較去年同期減少15.4%；新北市達6,435宅，與2024年相比大漲一倍，漲幅高達105.9%；桃園市今年首季建照核發數量則達7,005宅，同樣大漲逾一倍，漲幅達117.2%，也創下自2017年以來新高；台中市建照則核發5,792宅，年增48.6%；台南市僅核發1,635宅，與去年同期相比略減2%；而高雄市建照數量則回升至4,620宅，年增52.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第一季建照核發數量與去年相比大量成長，主因是年初雖說房市前景較顯詭譎，惟整體經濟層面仍屬穩健，尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊，且在過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢，加上建商仍有推案壓力，因此自2024年所延後的推案，集中於今年初大爆發。另針對新北、桃園市建照數量大幅成長，他補充，兩大都會區近年來受惠於軌道經濟議題，區域機能日漸補足，加上本身親民房價，吸引脫北者持續移入，令兩地新案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

另據內政部統計，2025年第一季全台住宅類使用執照核發數量達3萬1,616宅，較去年同期微幅成長0.9%，顯示住宅完工量持穩；區域方面，台北市第一季住宅類使照核發數量達2,078宅，年漲幅達14.8%；而新北市則在六都中表現最為亮眼，核發量達6,833宅，年增高達67.1%；桃園市也有13.5%的成長，第一季使照量來到6,144宅；台中市則小幅成長7.8%，使照核發數量為5,222宅；相較之下，南部表現較為疲弱，高雄市年減25.5%，使照僅核發3,257宅，台南市亦下滑7.6%，為2,200宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受央行實施第七波信用管制影響，今（2025）年初房市前景並不明朗，不過反映建商信心的建照與使照核發數量，卻未出現明顯下滑。根據內政部數據，Q1全台住宅類中，建照量達3萬5,221宅、年漲幅高達44.7%；使照量達3萬1,616宅，創下自2006年有統計以來新高。專家說明，建商自2020年以來大舉推案，經歷3至5年的工期，集中於近期交屋，致使Q1使照量暴增。

在扣除農舍的約3.5萬宅建照量中，六都各自情形不一，如台北市以2,632宅呈年減15.4％；新北市6,435宅、桃園市7,005宅，相比去年同期都同樣大漲逾一倍，尤其桃園市漲幅高達117.2％，更創下自2017年以來新高；台中市建照則核發5,792宅，年增48.6％；台南市僅1,635宅，年減％；而高雄市回升至4,620宅，年增52.5%。

價格優勢推動建照量大增

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，Q1建照核發量較去年同期大幅成長，主要原因在於整體經濟基本面仍維持穩健，尚未受到美國關稅政策影響；加上春節過後買氣逐步回溫，建商也仍有推案壓力，使得原本延至去年底的推案潮，集中於今年初釋出，帶動建照量激增。

其中以新北、桃園市的建照數量呈大幅成長，背後是因為兩大都會區近年來挾軌道經濟議題，逐漸補足區域機能；同時房價尚屬親民，因此吸引許多脫北者買盤。

全台住宅完工穩定

使照方面，Q1核發數量較去年同期微幅成長0.9％，顯示住宅完工量持穩。觀察六都各自數據，台北市以2,078宅達年漲幅14.8％；新北市6,833宅，年增高達67.1％，是六都之冠；桃園市以成長13.5％達6,144宅；台中市則小幅成長7.8%，使照核發數量為5,222宅；相較之下，南部表現較為疲弱，高雄市年減25.5％僅3,257宅，台南市亦下滑7.6％達2,200宅。

賴志昶指出，使照核發數量的變化其實反映了建商在3至5年前的推案佈局。此次使照主要集中在中部以北地區，與疫情後建商積極布局新北、桃園及台中等重劃區的趨勢一致。相較之下，南二都則是在近1至2年，因半導體產業進駐議題帶動建案增加，因此目前整體使照數量仍未呈現明顯成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，美國關稅戰引動全球經濟變數；加上國內銀行申貸限縮、房貸款利率仍較高，雙雙打擊市場交易；若再考量未來還有近年最大交屋潮持續推波助瀾、推案剩餘餘屋有待去化，預估今年預售市場景氣恐怕需加把勁。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

（菱傳媒／綜合報導）中央銀行總裁今（8日）在財委會答覆立委郭國文質詢時指出，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。這是自去年九月央行祭出打房政策之後，首度承諾放鬆限制。受到去年央行打房影響，全台房地產成交數量明顯減少，但價格下跌的幅度則還沒有太明顯。

楊金龍今天承諾檢討放款集中度相關的總量管制，在於土建融和房貸占全體放款金額的比重，這是除了銀行法第72條之2的30%上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行在去年第4季新加入的總量管制要求。

郭國文在質詢中說，現在聽到很多民怨，尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行的總量管制，總額度維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款，尤其是換屋族。

郭國文說，就算央行對房貸戶採取簽署切結書的鬆綁方式，但銀行因為怕麻煩仍不願意貸款給這些換屋族，等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害，已產生很多民怨，因此要求央行應檢討總量管制措施，包括對法人（指建商）和一般民眾之間的貸款區隔，對法人做總量管制，對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍，要求央行評估在下次理監事會議意即6月時調整。

對此，楊金龍則回應，央行對於房市問題都是滾動式調整，對於立委所提出的這些民眾被誤傷等民怨，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。

楊金龍在去年 9 月 19 日宣布的第七波選擇性信用管制措施，其嚴厲程度被視為台灣房市史上之最，也被房地產業者形容是「金龍風暴」，主要項目包括將第二戶限貸令擴及全台: 過去僅針對對六都與新竹縣市實施第二戶限貸令，現在擴及全台，代表無論在哪裡購置第二戶住宅，都將面臨更嚴格的貸款限制。調降貸款成數上限至 5 成: 這意味著購屋民眾需要準備更多自備款，才能購買心儀的房屋。升息 1 碼: 央行升息將提高貸款利率，增加購屋者的還款負擔。

這些措施旨在抑制房市投機炒作行為，避免房市泡沫化，但也讓房市急速降溫，今年6都首季房屋成交量4.8萬棟，較去年同期銳減近1.5萬棟，年減23.6%，亦寫下近8年的Q1同期最低量。價格方面，預售屋下跌5%左右，但台南高雄這兩地因近期漲幅較大，價格調整也較多。

此次央行調整信用總量管制，雖然沒有取消購房民眾限貸令，但是已經可以為緊張的銀行房貸市場鬆一口氣。

另外，對於本月2日及5日新台幣兌美元大幅升值，楊金龍在5日收盤後記者會中表示裡面熱錢裡面有禿鷹，楊金龍今天在立法院備詢時表示，昨日已啟動專案檢查了，已在進行，他也強調，對於流入的熱錢，央行是觀察有「疑似禿鷹」的跡象，並非說這些外資全都是禿鷹。

楊金龍說，央行會記取這次的教訓，這次經驗讓央行了解到「星星之火可以燎原」，之後央行碰到這類情況，都會在第一時間對外澄清。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部統計月報，今（2025）年Q1繼承移轉登記達1.79萬棟，創2016年公布以來同期次高的紀錄，反映當前越來越多的家庭開始遇到繼承財產的問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同期最高的紀錄是2023年Q1的1.87萬棟，不過背後原因推測是2022年Q4至2023年初，適逢疫後海外僑民返台，其中有不少人趁勢完成繼承登記，才衝高當時數據。

然而，台灣人口老化趨勢已不可逆，總人口數自2023年底的2,342萬人減少至今年3月的2,337萬人，越來越多家庭正面臨繼承問題。考量房地合一稅上路後，繼承程序變得更加複雜，建議民眾及早諮詢專業人士，進行妥善的財產與稅務規劃。

曾敬德表示，台灣人平均壽命約為80歲，早期農業社會家庭成家時間較早且多子女，也常見由50至60歲的世代承接長輩的遺產。若繼承人數眾多，生前又缺乏妥善安排分配，往往只能透過變賣不動產來達到公平分配。建議民眾應在生前預立遺囑、及早規劃財產，不僅能避免不動產產權過度分散，也能減少繼承過程中家人間可能產生的爭議與不愉快。

先建後售案因為付款上不比預售彈性，且價格偏高，傾向自住自用的特性，持有時間較長，住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案，大致在2022年的推案已見4社區轉手揭露資訊，多有增值，僅持有一兩年就轉賣，價差可在270萬元至582萬元，以大安區的「閱大安」、大同區「大橋湛」為亮點，皆達500萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多，並非短期投資首選，房地合一稅的重稅閉鎖期又屬限制，又如今貸款難度較高，應都少見快買快賣，然而，在建商以熱門地段、坪數規劃，有利租賃與轉賣，竟也創造出短時間持有即可增值數百萬元的爆發力。

本次統計案例中，「大橋湛」、「中山曜」、「閱大安」均有小宅物件規劃，符合低總主流市場，以及可出租的多元價值，加上選址俱佳，「閱大安」位於師大生活圈、「大橋湛」緊鄰捷運大橋頭站、「中山曜」坐落晴光市場一帶，又比起中古成屋的賣相佳，要是已有帶租約、附裝潢情況，增添了短期交易獲利機會。

事實上，對於持有方來說，交易價格來到一定水準，像「閱大安」這兩年不乏成交單價150萬元以上，「大橋湛」、「中山曜」則有近百萬元的行情實力，當初相對低價購置，在房價過高的風險下，見好脫手，後續或可使用重購退稅方式節稅，利潤落袋為安就可能為考量出發點，而一兩年內就有數百萬元的增幅，再度顯現台灣的房產保值性。

至於士林區的天母靜巷宅「天母靜好」13樓戶，與「大橋湛」的4樓戶套房分別出現小賠60萬元與平盤交易，前者恐受到該戶沒有配置車位的影響，後者或有低樓層與鄰近高架橋因素，如果賣方有其他資金急需無法再長期持有，未尋得有緣人，成交價碼有其侷限，保值性無法一概而論。

陳炳辰指出，台北市今年已登場的先建後售案中，捷運北投站的「千琚美」有著多戶數小宅案特性，亦有租賃發揮條件，可觀察是否有短時間持有就能轉手獲利的發展。去年推出的中山區林森商圈「中山自在」也有低總價小宅的好轉手、易出租優勢，若無特殊瑕疵，或很快能為屋主帶來期望表現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年祭出「第七波」信用管制收緊房貸，加上美國關稅政策衝擊全球股匯，影響投資人信心，根據台灣房屋集團統計內部成交行情，六都和新竹縣市今年4月交易量平均較上月縮減17%。面對國內房市深陷低迷，被喻為「江翠地王」的立信機構董事長賴運興直言，房地產最重要的三件事：政策、經濟、利率，如今都不利，市場恐受影響長達3年。

央行去年9月19日祭出第七波信用管制，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國； 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。政策一出，造成房市動盪。

沒想到，美國政府4月又拋出對等關稅政策，造成股匯震盪，不少投資人布局轉向保守，根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年4月價量變化，六都和新竹縣市，交易量平均較上月縮減17%；而比起去年同期房市熱潮，更是年減28%，其中年降幅大的是高雄34.6%。

面對央行信用管制、美國關稅戰等接踵而來，國內房市深陷低迷，賴運興近日接受《經濟日報》訪問時直言，現在市況比去年12月還冷，尤其是中南部，立信機構在南部案子原有台積電效益，但在台積電宣布赴美後明顯冷卻。他分析，市場現在靠著剛需撐盤，但大環境包括政策、經濟、利率，沒有一項對房市有利。

賴運興指出，台灣房地產市場需求有限，政府出手調控一定縮量，現在建商該做的就是該交屋的交屋，該回收的回收，不要再買地推案，他直言，「如果不懂得剎車，可能會摔下去。」至於房價會不會下修，他認為還得再觀察下半年經濟、市場狀況。不過對於有剛性需求要買房的人，是最可以精心挑房的時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

先建後售案因為付款上不比預售彈性，且價格偏高，傾向自住自用的特性，持有時間較長，不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案，大致在2022年的推案已可見4社區轉手揭露資訊，多有增值，僅持有1、2年就轉賣，價差可在270萬元至582萬元，以大安區的「閱大安」、大同區「大橋湛」為亮點，皆達500萬元。



住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多，並非短期投資首選，房地合一稅的重稅閉鎖期又屬限制，兼之如今貸款難度較高，應都少見快買快賣。然而，在建商以熱門地段、坪數規劃，有利租賃與轉賣，竟也創造出短時間持有即可增值數百萬元的爆發力。

 

此次統計案例中，「大橋湛」、「中山曜」、「閱大安」均有小宅物件規劃，符合低總主流市場，以及可出租的多元價值，加上選址俱佳，「閱大安」位於師大生活圈、「大橋湛」緊鄰捷運大橋頭站、「中山曜」坐落晴光市場一帶，又比起中古成屋的賣相佳，要是已有帶租約、附裝潢情況，增添了短期交易獲利機會。



事實上，對於持有方來說，交易價格來到一定水準，像「閱大安」這2年不乏成交單價150萬元以上，「大橋湛」、「中山曜」則有近百萬元的行情實力，當初相對低價購置，在房價過高的風險下，見好脫手，後續或可使用重購退稅方式節稅，利潤落袋為安就可能為考量出發點。在1、2年內就有數百萬元的增幅，再度彰顯台灣的房產保值性。



至於士林區的天母靜巷宅「天母靜好」13樓戶，與「大橋湛」的4樓戶套房分別出現小賠60萬元與平盤交易，前者恐受到該戶沒有配置車位的影響，後者或有低樓層與鄰近高架橋因素，如果賣方有其他資金急需無法再長期持有，未尋得有緣人，成交價碼有其侷限，保值性無法一概而論。

 

陳炳辰指出，台北市今年已登場的先建後售案中，捷運北投站的「千琚美」有著多戶數小宅案特性，亦有租賃發揮條件，可觀察是否有短時間持有就能轉手獲利的發展。去年推出的中山區林森商圈「中山自在」也有低總價小宅的好轉手、易出租優勢，若無特殊瑕疵，或很快能為屋主帶來期望表現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

關稅政策讓市場氛圍轉趨謹慎，部分民眾為滿足資金需求，考慮將手上資產出售以便調度資金，專家提醒，在急售情境下，需格外留意變現的時間差以及房地合一稅規定。

目前房市交易仍處於觀望階段，現有的成交量主要反映的是3月至4月初的市場情況，尚未完全顯現關稅政策所帶來的後續影響。信義代書葉惠玲建議，民眾若有出售房產的計畫，應先了解交易所需時間。以買方無需申請貸款為例，交易流程通常可在大約1個月內完成；涉及貸款時，則大多需延長至1.5至2個月不等，「房子不是想賣就能馬上變現」，賣方應審慎規劃處分時機及資金安排。

同一時間也正值報稅季，不少售屋民眾將「房地合一稅」與5月綜合所得稅混淆。實際上自然人在完成房產交易後，須於30日內主動申報房地合一稅，和5月報稅並無直接關聯。至於有固定營業場所的法人，若在此期間出售資產所得，則需依規定於每年法定申報期間（通常是次年5月）辦理營利事業所得稅結算，相關稅負採分開計算，應納稅額合併報繳。

針對合法節稅的方式，若自然人出售房屋時，希望適用自用住宅的稅賦優惠，須同時符合數項條件，包括實際居住、未出租營業，且在6年內未曾適用優惠等，都符合才可享400萬元免稅額及10％優惠稅率。

葉惠玲提醒，有些民眾過去為降低稅負，誤用他人戶籍地址，後續缺乏實際居住事實而遭國稅局查核補稅甚至受罰。尤其隨著查核技術日益進步，除了水電使用紀錄，國稅局也可能透過其他資料進行交叉比對，切勿心存僥倖。

不論市場如何變化，進行房產交易時應預留充裕的時間與資金調度空間。由於交易金額龐大、法規層層交錯，建議在資產處分前先諮詢專業代書或稅務顧問，以便穩健應對市場變局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房產集團比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，發現南港區近十年來交易占比明顯成長，從2015年的2.8%提升至2024年的4.0%，增幅逾四成，居北市之最。至於十年間交易占比減幅最大的為北投區，從2015年的11.3%減少至2024年的9.3%，減幅為17.7%。

南港、信義和萬華區近十年來中古屋交易占比增幅居北市前三，增幅皆超過三成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過往被稱作黑鄉的南港區，受益於2015年的東區門戶計畫、2016年的高鐵南港站的通車，再加上南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，在近十年內蓬勃發展，逐步蛻變成潮城。南港區的持續發展也帶動區域購屋需求，這十年間中古屋交易占比增幅高達42.2%。

信義區增幅排行第二，陳金萍說明，近十年間信義區商業活動發展活躍、生活機能成熟，除了有信義計畫區的豪宅聚落，也有台北市房價相對實惠的吳興街、福德街等區域，住宅物件多元，受到不少購屋族群的青睞，十年來中古屋交易占比增幅為33.2%。

萬華區則是台北市開發最早的區域之一、再加上過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有不少價格實惠的住宅選項。陳金萍指出，近年來房價高漲，想入主台北市門牌難度越來越高，使許多預算有限的小資族群把目光轉往萬華區相對親民的中古屋，十年間中古屋交易占比增幅為32.3%。

中古屋交易占比減幅最大的分別為北投區、士林區及內湖區。陳金萍指出，北投區和士林區離台北市中心距離稍遠，房價相對於北市其他區域來說較為親民實惠。但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投區和士林區等蛋白區房價跟著上漲。此外，北士科設立後，就業及當地人口日漸增多，建商也看準商機，推出小坪數的電梯大樓建案，吸引當地就業族群的目光，因此也排擠到部分屋齡較高的中古屋成交量，使這兩區中古屋交易占比皆有所減少。

內湖區過去一直是房市流通性佳的區域，陳金萍說明，除了有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利、工作機會多，同時還有四期、五期等重劃區的建案挹注，交易量非常熱絡，一直位居北市的前三交易熱區。不過，從2024年實價登錄的數據顯示，儘管內湖區中古屋交易占比仍居北市第二高，但是隨著其他行政區中古屋的交易占比增加，內湖區中古屋交易占比因而出現滑落。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市首件公辦都更案正式啟動，市府將於本（5）月26日舉辦「豐原公辦都市更新地區說明會」，邀集土地及建物所有權人及相關單位，並說明計畫構想、民眾權益及後續推動方向，以利推動民眾參與，打造兼具生活品質與環境永續的宜居城市。

該案位於豐原火車站及轉運中心旁，屬當地的交通樞紐；基地面積達3,822平方公尺，具備相當發展潛力。為翻轉該案街區的老舊風貌，市府將透過公開徵求實施者的方式，引入專業團隊與民間資源，進一步活絡當地經濟與城市機能。

為促進民間參與與投資，市府預計於今（2025）年Q3至Q4正式公告招商，並將舉辦招商說明會，向潛在實施者進一步說明開發條件、權利分配及相關配套措施。

都市發展局表示，該案將結合交通節點、綠空廊道生態環境及葫蘆墩生態水岸資源，且透過容積獎勵、公有土地活化及多元開發等策略，同時導入「台中好宅」，進一步塑造具備交通、居住與休閒機能的新都市樣貌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】