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隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）將於2027年5月31日落日，危老重建政策是否續行引發社會關注。內政部長近日在立法院內政委員會專題報告中表示，內政部已初步規劃危老條例後續的適用範圍、容積獎勵機制及相關配套措施修法方向，並預計在草案內容完備後報送立法院審查。

劉世芳指出，為因應都市建物老化及災害風險，危老條例自2017年實施；而後政府於2019年至今，每年編列預算推動建築物耐震評估補助，截至今（2025）年3月，全國已完成結構安全性能評估近2萬件，核准重建計畫4,197件。

規模取代時程「以質取量」

針對即將於本（5）月11日歸零的「時程獎勵」，劉世芳表示，過去在2020年已透過修法延長至今年，並增列「規模獎勵」機制。內政部國土署長吳欣修補充，未來將以規模獎勵取代時程獎勵，以鼓勵大型整合案、提升防災效益。過去時程獎勵為求件數快速增加，反而導致小基地案件湧現，對公共安全改善效益有限，修法將朝「以質取量」方向推進。

除了修法方向，簡化審查程序亦為重點之一。吳欣修說明，目前危老案件受理已逾4,600件，未來將鼓勵地方政府實施「併審」，整合各部門意見、避免程序卡關以提升審議效率，預計於年底前提出具體作業指引。

劉世芳表示，面對危老條例即將落日，政府不會讓重建政策中斷，未來將持續與產業界、地方政府及專家學者溝通，確保法制設計完善、獎勵機制合理、程序更有效率，為全民打造更安全宜居的都市環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

被台北市政府規為東區新門戶的南港，最近在多項重大建設帶動下，已褪去黑鄉惡名，永慶房產集團統計近十年中古屋交易量占比，發現南港區近十年來交易占比明顯成長，從2015年的2.8%提升至2024年的4.0%，增幅逾四成，居北市之最。

永慶房產集團指出，從2015年和2024年的十年間，南港區、信義區和萬華區近十年來中古屋交易占比增幅居北市前三，增幅皆超過三成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過往被稱作「黑鄉」的南港區，受益於2015年的東區門戶計畫、2016年的高鐵南港站的通車，再加上南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，在近十年內蓬勃發展，逐步蛻變成「潮城」。南港區的持續發展也帶動區域購屋需求，這十年間中古屋交易占比增幅高達42.2%。

而信義區增幅排行第二，陳金萍說明，近十年間信義區商業活動發展活躍、生活機能成熟，除了有信義計畫區的豪宅聚落，也有台北市房價相對實惠的吳興街、福德街等區域，住宅物件多元，受到不少購屋族群的青睞，十年來中古屋交易占比增幅為33.2%。

至於萬華區，陳金萍表示，由於萬華區是台北市開發最早的區域之一、再加上過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有不少價格實惠的住宅選項。而且，近年來房價高漲，想入主台北市門牌難度越來越高，使許多預算有限的小資族群把目光轉往萬華區相對親民的中古屋，十年間中古屋交易占比增幅為32.3%。

至於中古屋交易占比減幅最大的分別為北投區、士林區及內湖區。陳金萍指出，北投區和士林區離台北市中心距離稍遠，房價相對於北市其他區域來說較為親民實惠。但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投區和士林區等蛋白區房價跟著上漲。此外，北士科設立後，就業及當地人口日漸增多，建商也看準商機，推出小坪數的電梯大樓建案，吸引當地就業族群的目光，因此也排擠到部分屋齡較高的中古屋成交量，使這兩區中古屋交易占比皆有所減少。

至於內湖區，陳金萍說明，內湖區過去一直是房市流通性佳的區域，除了有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利、工作機會多，同時還有四期、五期等重劃區的建案挹注，交易量非常熱絡，一直位居北市的前三交易熱區。

不過，從2024年實價登錄的數據顯示，儘管內湖區中古屋交易占比仍居北市第二高，但是隨著其他行政區中古屋的交易占比增加，內湖區中古屋交易占比因而出現滑落。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10 萬 3,130 宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的五縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋狀況。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的可能性。

莊思敏表示，基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢，搭配重大公共建設議題發酵，曾掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。

台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力。

至於台北，台北房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。

中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3-4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。

邱垂茂表示，隨著房市進入盤整階段，建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品，相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。

以基隆市安樂區來說，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群，目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500-1,000萬元左右就有機會買到兩~三房的住宅產品，CP值相當不錯，也很有抗跌保值性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在央行第七波信用管制衝擊下，今(2025)年房市買氣急凍，但第一季卻發現建商開工量逆勢上漲。住商機構統計內政部數據，第一季全台不含農舍之住宅量開工量達3萬3,232宅，此規模堪比2022、2023年的房市旺季。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，依據央行規定，業者購地後需於18個月內開工，以此推算此波開工潮起始於2023年下半年之後的推案，當時適逢新青安政策，吸引大批業者進場，而歷經2024年打房，房市急凍，業者雖想繼續延後開工，但受限於限期壓力，無奈之下只得開工，因此造就這一波開工潮。

根據內政部資料， 2025年第一季全台住宅開工量達3萬3232宅，較2024年同期的2萬5168宅增加約32%；其中，四都開工量呈現年增，尤以新北市成長最為顯著，該市第一季開工量高達6,899宅，較去年同期大增246.7%；高雄市亦有亮眼表現，開工量從4,501宅上升至7,654宅，年增率達70.1%；台中市開工量由4,427宅增至6,960宅，年增57.2%；桃園市則小幅成長6.6%，增幅相對穩定。

相對而言，台北市與台南市則呈現衰退，台北市開工量年減47.9%，由2,106宅降至1,097宅；台南市也下滑27.5%，從1,760宅減至1,276宅，顯示部分區域仍面臨市場觀望或開發遞延的情況。。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年受央行第七波管制影響，各界看壞房市前景，使交易量嚴重衰退，開發商面臨市場冷凍，亦多有延後推案或開工的現象，惟央行於2021年第四波信用管制中規定，建商購地貸款最高最高成數為5成，且限期18個月內開工，建商延期亦有限制。

加上今年初尤其是美國尚未發起關稅戰前的3月期間，房市逐漸有打底回溫趨勢，同時近年來低首付、工程期零自備款逐漸成為預售案潮流，此類建商初期預售所獲得金流減少，為不影響後續銷售，延不得再延，因此讓建商願在年初果斷開工。

另觀察各都會區表現，賴志昶指出，六都中以新北市漲勢最為驚人，主因為區域近年來受惠於重劃區議題，加上軌道經濟加持，磁吸首購族群移入，加上地區吸引各大建商齊聚插旗，第一環行政區爭先創造不少高單價新案，亦加深開發商推案信心，因此建商較有開工意願。

至於高雄市開工量體則創下近10年來新高，主因為區域受惠於半導體龍頭進駐等因素加持，區域房市前景頗受市場看好，同時在地包含捷運、輕軌等機能日漸齊全，加上高雄在地觀光資源日益蓬勃，更加大建商進場意願，讓在地品牌在房市趨冷情況之下，仍是大膽開工。

徐佳馨提醒，面臨房市趨冷情況之下，建商延後開工等話題沸沸揚揚，惟面臨主管機關壓力，建商在房市冷淡期仍得頂著壓力開工。新案市場適逢市場趨冷氛圍，零自備款、低首付等模式的建案興起，建議挑選具財力基礎的大型建商，以免遇到小型建商不堪貸款壓力而爛尾，因此對消費者而言，眼下除房價之外，建商品牌實力的強弱，才是購屋時最要緊的事情。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

市場觀望氣氛濃厚，高雄市部分屋主選擇賠售止損。根據內政部實價登錄資料顯示，今年首季，高雄市出現數筆賠售案例。專家指出，房市冷卻及資金壓力，使部分屋主不得不提前停損，選擇虧損出場，賠售案例反映市場信心逐漸鬆動。

根據實價登錄，今年2月，高雄農十六特區一戶屋齡19年的社區大樓7樓戶，以總價1760萬元成交，帳面虧損90萬元；另有一戶位於三民區九如一路、屋齡43年的小套房，去年8月以335萬元入手，今年1月以280萬元出售，帳面虧損約55萬元，持有期間僅一年五個月。

高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智指出，賠售主因大致有三原因，首先是物件本身有瑕疵，其次是原始取得價過高，最後是屋主面臨資金需求，需快速出場。近期市場信心鬆動，加上政經不確定因素升高，確實有部分屋主選擇提早停損。

陳揚智表示，有部分購屋族因預售屋交屋在即，卻因信貸受限或成數不足，面臨違約風險，選擇賠售其他資產籌資，以避免最高15%的違約金。另外也有民眾遭詐騙，導致房產被設定二胎，急售求償還。

陳揚智說，雖然近期有個案賠售，不過高雄整體房價長期仍在高檔，早期購入者多數轉手獲利，賠售案件屬個別現象。從觀察案例來看，幾筆賠售皆為持有不到兩年、屋齡20年以上的中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，老屋殘值低、漲幅有限，加上中低總價門檻低、換現速度快，常被投資人優先處理。市場買氣偏冷，讓利或低於行情出售有助成交。

李家妮表示，105年1月後取得的不動產若持有未滿2年出售，即便賠售也須於30日內主動申報房地合一稅，否則恐將受罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10 萬 3130 宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的可能性。

 

莊思敏表示，基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢，搭配重大公共建設議題發酵，曾掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力。至於台北，台北房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。



中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3-4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。



邱垂茂表示，隨著房市進入盤整階段，建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品，相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。以基隆市安樂區來說，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群，目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500-1000萬元左右就有機會買到2-3房的住宅產品，CP值相當不錯，也很有抗跌保值性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

5月報稅季到來，財政部近期針對舊制高價住宅課稅標準進行調整，俗稱「豪宅稅」的新規不僅延續原有的總價門檻，還首度納入「成交單坪價格」作為認定依據。代書指出，該新制主要影響族群以早年購屋、近期有意出售的不動產持有人，尤其以3大類型的納稅人應特別關注此次變動。

信義房屋旗下信義代書林祐民指出，新制適用於在2015年12月31日以前購買的房屋。若申報時無法提供原始購屋成本，將依財政部公告的標準進行課稅。常見情況包括購屋合約遺失，或當時尚未實施實價登錄制度，導致無法查得成交價格，僅能依公告現值推估所得。

若房屋出售時的總價或每坪單價超過規定門檻，將被認定為高價住宅，其財產交易所得將依「成交總價 × 房地比例 ×獲利率20％」公式計算，並併入綜合所得課徵稅款。由此可知，是否需負擔高額稅金，與房屋持有年限與房地比有關。屋齡越久、折舊越大、土地公告現值越高，房地比通常越低，即使被列為高價住宅，實際課稅金額差異未必顯著。

為免高額稅負3大族群應留意

因此，林祐民點出三大族群應特別留意此次調整，一是在雙北地區持有低樓層公寓與小坪數捷運宅的屋主，部分一樓公寓或小坪數捷運宅因地段佳、總價低、單價高，若對比十多年前的低價，近期出售的獲利空間大，稅負差距明顯。

二是新竹竹北早期購屋族。近年竹北房價大漲，許多當年每坪單價十多萬元購得的物件，如今動輒逾50萬元，輕易突破高價住宅門檻，出售時應留意稅金差異。

最後是2015年底前購屋且近期出售的屋主。這類民眾在無法提出原始成本證明的情況下，售價若超過財政部公告門檻，將按新制公告方式課稅。因此，售屋前應諮詢專業人員試算稅額，降低誤判成本而產生預期外的負擔。

對於有自住需求的屋主，可善用《所得稅法》中的「重購退稅」與「重購扣抵」機制來降低稅負。只要出售的是設籍且實際自住的房屋，若出售後購買新屋，且新屋建物價格高於原屋，即可依相關規定申請稅額抵扣或退還部分稅款。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62％，相較上季下降0.18％。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近兩年來(111年第4季)首次反轉。

內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65％、臺北市下降0.61％、高雄市下降0.07％，而新北市、臺南市及臺中市則較上季分別增加0.32％、0.27％、0.09％。

6都以外的縣市，除基隆市的房貸負擔率維持在30％以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30％至40％之間，但與上季相比有過半縣市負擔率下降。

內政部說，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。本季負擔率下降的主因來自家戶可支配所得增加。

依統計顯示，本季全國中位數住宅價格較上季微增0.29％(由1,025萬元上升至1,028萬元)，使得負擔率上升0.14％；而中位數家戶可支配所得增加0.87％(從94.74萬元提升至95.56萬元) ，帶動負擔率下降0.41％。

五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211％，使負擔率上升0.09％。整體而言，本季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今天(2日)發布2024年第4季全國住宅價格指為150.98，相較第3季微幅上漲0.86%。內政部分析，受央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自去年第2季高點後下滑收斂，買賣登記量7萬9397戶也減少，連2季下滑，顯示購屋者態度趨於觀望。內政部今天也發布2024年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%，也是自民國111年第4季以來的首次下降。

2024年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季微幅上漲0.86%。內政部認為，這是受2024年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自113年第2季高點(上漲4.02%)後連續下滑收斂。交易量部分，內政部指出，第4季建物買賣登記量7萬9397戶較第3季減少15.9%，連續2季下滑，顯示購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。

內政部表示，中央銀行自去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施，導致購屋者持續觀望，進場意願降低，形成去年第3季房市買賣交易量下滑，房價微幅上漲態勢。依初步統計，2025年第1季建物買賣登記量為6萬3000餘戶，也較上季與去年同季下滑22%、20%。

至於六都住宅價格指數漲幅，內政部指出，去年第3季除台北市及高雄市，其餘漲幅皆收斂，其中台南市由第3季的2.48%降至0.25%，幅度最大；桃園市則由2.94%降至0.94%，台中市也由2.11%降至0.50%。

內政部今天也發布2024年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部認為，這是受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得此季房貸負擔率轉為下降，也是自2022年第4季以來首次反轉。

內政部指出，此季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，六都部分，桃園市下降0.65%、台北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、台南市及台中市則較上季分別增加0.32%、0.27%、0.09%。六都以外，除基隆市的房貸負擔率維持在30%以下，其他縣市多介30%至40%之間。

內政部分析，此季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2日預告修正《住宅補貼對象一定所得及財產標準》，調整各縣市家庭年所得、每人每月平均所得、不動產及動產限額，提高部分地區民眾的申請門檻。其中，北市家庭年所得上限由164萬元調升至180萬元，每人每月平均所得上限也由68,772元調高至71,327元。其餘六都方面，新北市家庭年所得上限則由137萬元調升至144萬元，每人每月平均所得上限也由57,400元調高至59,150元。桃園市家庭年所得則從136萬元調升至146萬元、高於新北，而每人每月平均所得上限為55,920元升至58,688元。

台中市家庭年所得則從124萬元調升至135萬元，每人平均月收上限是54,313元升至56,270元。

台南市家庭年所得由106萬元升至113萬元，每人平均月收從49,805元調高為54,303元；高雄市家庭年所得由117萬元升至128萬元，每人每月平均所得則是從50,467元升至56,140元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】