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根據財政部最新統計資料，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨打炒房政策影響，第7波信用管制上路後，2024年第4季總件數僅約2.6萬件，比第3季減少約1萬件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年央行接連祭出第6波、第7波信用管制，下半年的房市交易量也逐漸萎縮；而短期轉售的交易，因房價增值空間有限、稅務成本高的情況下，讓利幅度和價格競爭力不及早年購入的長期持有者。

張旭嵐指出，觀察全年房地合一稅稅率分布，持有5至10年轉售交易的稅率20%案件，仍為最大宗，且占比逐年走高，2024年達36.1%；持有2年內交易須繳45%重稅案件，2024年占比18.2%，比2022年的25.5%減少7.3個百分點，短期交易有下滑趨勢。

另外，現在銀行估價偏向保守，尤其是同一物件一年內有交易紀錄的物件，多半取其低價作為放貸依據，避免行情被過度哄抬的問題，因此這類估價上也趨向劣勢，也導致待售期拉長、短期交易逐漸減少。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，稅率20%的案件長期為房地合一稅的主流，主要是持有期間與稅率差異最明顯所致。現行房地合一稅持有2至5年轉售，稅率35%，持有5至10年轉售，稅率20%，超過10年轉售則為15%，因此持有期間屆滿5年前後，稅負差距高達15%；但屆滿10年前後，稅負差距僅5%，節稅效益遞減，因此持有者多半選擇在持有5至10年時獲利了結。

值得一提的是，除了持有2年內轉售交易的45%稅率案件占比走低外，去年免稅案件的占比也創下歷年新低，僅約2成的案件免稅。

陳定中指出，房地合一稅有3種情況可望免稅，首先是沒有獲利，其次是賠售，不需課徵房地合一所得稅；第三種情況是連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額。而近年房價上漲，交易的賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利頗有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府打炒房奏效，短期投機客收手？根據財政部房地合一稅最新統計資料，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨著打炒房政策加壓，第七波信用管制上路後，2024年Q4總件數僅約2.6萬件，足足比Q3少了約1萬件。



全年房地合一稅稅率分布，稅率20%的案件，也就是持有5~10年轉售的交易，仍為最大宗，且占比逐年走高，2024年達36.1%。2年內交易的45%重稅占比，2024年18.2%，比2022年的25.5%減少7.3個百分點，短期交易有下滑趨勢。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年央行接連祭出第六波、第七波信用管制，下半年的房市交易量也逐漸萎縮，而短期轉售的交易，因房價增值空間有限，稅務成本高的情況下，讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。



此外，現在銀行估價偏向保守，尤其是同一物件1年之內有交易紀錄的物件，多半取其低價作為放貸依據，避免行情被過度哄抬的問題，因此這類估價上也趨向劣勢，也導致待售期拉長，促使短期交易逐漸減少。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，稅率20%的案件長期為房地合一稅的主流，主要是持有期間與稅率差異最明顯所致。現行房地合一稅持有2~5年轉售，稅率35%，持有5~10年轉售，稅率20%，超過10年轉售則為15%，因此持有期間屆滿5年前後，稅負差距高達15%，但屆滿10年前後，稅負差距僅5%，節稅效益遞減，因此持有者多半選擇在持有5~10年時獲利了結。

 

值得一提的是，除了持有2年內轉售交易的45%稅率案件占比走低外，去年免稅案件的占比也創下歷年新低，僅約2成的案件免稅。



陳定中指出，房地合一稅有三種情況可望免稅，首先是沒有獲利，甚至賠售，因此不需課徵房地合一所得稅；再者是連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額。近年房價上漲，交易的賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利，頗有機會超過400萬元免稅額，因此近2年免稅案件占比減少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

個人綜所稅申報將在5月登場，實務申報中常見的錯誤再次浮上檯面。根據歷年報稅經驗與實務審核案例整理，民眾最容易踩雷的4大申報誤區包括：扶養親屬認定、扣除額使用錯誤、申報方式混淆與遺漏特殊所得，提醒納稅人申報前應仔細檢視，避免補稅與裁罰風險。

常見狀況如誤將成年未就學、待業或服役中子女列為受扶養人，或忽略年滿70歲的旁系親屬（如伯父母）並不適用較高免稅額。正確判定是否具「無謀生能力」與實際共同生活事實，是申報扶養的關鍵。

部分民眾將醫美、坐月子、矯正牙齒等非醫療性質支出誤列為醫療費，或未檢附保險費收據與正確身份資料。也有申報房貸利息時，未確認是否為「自用住宅」，或疏忽須與申報戶成員設籍於同一地址，導致遭審核剔除。

報稅年度須以實際結婚登記日為準，若於去年尚未登記，今春結婚者仍須分開申報去年所得。此外，新成年子女是否要自行申報，亦需考量是否符合扶養資格後決定。

民眾常遺漏海外股利、美股投資獲利、黃金買賣所得等，或誤認軍公教退休金的優惠存款利息屬免稅。實際上，若海外所得全年合計達100萬元，須納入基本所得額計算；財產交易所得亦須詳實列報。

今年綜所稅申報延長一個月至6月30日截止，財政部建議民眾善用網路報稅系統的查調與試算功能，事前盤點申報資料與各項扣除額條件，才能順利完成報稅、遠離補稅風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自去年下半年房貸緊縮、央行信用管制，房價高檔進入盤整期，根據最新發布的信義房價指數顯示，第一季七大都會有五都房價較上季下跌，整體季跌0.62％，房價水準大致回到去年房貸管制前的表現。信義房屋認為，近期國際經濟局勢動盪若金融市場能儘快回復秩序，國內房價短期波動不致於太大。

信義房價指數顯示，第一季全台房價指數為168.42，季減0.62％、年增5.99％，包括台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等多數都會區房價歷高點均出現在去年第四季，除了新北、桃園外，其餘都會區今年第一季房價均較去年第四季下跌，不過新北市首季房價仍創歷史新高。

與去年同期相較，除了台北年漲幅僅約在1％左右外，其餘都會區年漲幅也都從過去的雙位數收歛至5％～9％，年漲幅已明顯較為緩和，過去幾年房價持續上漲的現象，出現盤整趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波房價高檔就出現在央行第七波選擇性信用管制上路時，今年第一季台股從2.36萬點，修正到2.07萬點，股市跌幅也將近3,000點，加上房貸申請不易等因素，市場風向已經改變，第一季不少都會區房價下跌，房市已經從高點轉折進入盤整期，加上4月關稅戰引發的股災，房市風向已經從賣方市場逐漸轉為買方市場。

曾敬德表示，第二季市場出現新動盪，房市挑戰一波接著一波，特定題材區域的房價漲幅實在太快，預售市場也出現明顯量縮，房市進入盤整期的跡象日益顯著，若金融市場可以快點恢復秩序，則房市即使進入修正期，預料短期波動幅度也不至於太大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立法院日前審查《住宅法》修正草案，針對社會住宅需求調查、租屋資訊透明化、包租代管失衡等長期存在的問題，多位立委與民間團體提出修法建議。民團與會後痛批內政部以「維持政策彈性、無須修法」為由，全面反對所有修法條文，連先前曾表示願意研議的項目也不支持入法，背棄當初居住正義的承諾。

民間長期推動居住改革的團體OURs質疑，政府規劃2032年前要興建25萬戶社宅，但內政部掌握需求的資料竟然還停留在14年前的調查報告，戶數、地點、房型配置是否符合實際需求，根本沒有清楚掌握。

OURs指出，若沒有法律授權建立全國統一的社宅登記平台，各縣市也無法整合需求資訊、檢核資格，事實上，內政部曾在今年3月的公聽會上表態願意研議平台設置，但卻又在修法審查時反對把這項機制明文化，令人不解。

OURs指出，在租屋市場資訊透明化部分，政府每年編列上百億租金補貼，但租金資料至今缺乏屋齡、物件型態、每坪單價等細項分類，導致租金行情失真，甚至出現「台北租金比新北便宜」等荒謬數據。

OURs表示，內政部雖曾承諾要改善統計方式、補強資料分析，但若不修法強制落實，是否又要讓民眾「相信政府，再等八年」？

另一項備受關注的包租代管政策，也因誘因設計不足，導致「代管」比例大幅超過「包租」，無法真正穩定租金、照顧弱勢。

OURs指出，內政部每年政策計畫雖規劃包租與代管各半，但實際上包租比例僅約23%，且逐年下滑，民間與部分立委因此主張，應提高包租經費補助、租稅優惠，並與衛福部協作提供弱勢承租戶支援，但內政部依然以「不應限制政策彈性」為由反對修法。

OURs質疑，內政部曾親口承諾會努力提高包租比例，若沒有修法授權與誘因設計，請問內政部要如何兌現承諾？難道繼續靠空口說白話，要求市場「自行配合」？

回顧過去，即使有明文修法規範，政府也可能怠於履行，例如2021年《住宅法》規定應制定社宅分級收費原則，但至今四年過去仍未完成。OURs批評，若連寫進法律都能拖延不做，政府更難讓人相信不用修法就能改革。

OURs強調，居住政策攸關千萬租屋族與社宅需求戶的權益，內政部若一味以「政策彈性」為擋箭牌，拒絕回應各界合理改革訴求，恐怕只是變相背棄居住正義的承諾。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行在去年實施第7波選擇性信用管制後，預售屋與中古屋市場的交易量均大幅萎縮，其中中古屋交易量減少約5成，預售屋更驟降近7成。價格方面，中古屋房價出現約4.2%的下修，而預售屋則在建商成本與行銷策略支撐下，平均價格反而上漲6.2%。

永慶房產集團資料指出，去（2024）年4月至9月房市熱絡期間，全台每月平均有1.2萬件預售住宅與1.1萬件中古住宅交易；然而在信用管制上路後，交易量明顯萎縮，至今每月預售屋僅剩4,000多件，中古屋則不到6,000件。預售市場受衝擊最劇，尤其在北台灣以外的都會區，交易量普遍縮水7成以上。

價格方面，隨著投資客退場、買方觀望、屋主讓價意願增加，中古屋價格普遍下修。北北桃三都價格波動較小，約在1%以內，但其他漲幅較大的都會區則修正約4%至7%。反觀預售市場，價格仍持續上漲，新北、台中漲幅均超過7%，新北市平均單價逼近每坪70萬元，新竹、台中站穩50萬元，高雄也朝40萬元邁進。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析指出，信用限制讓市場資金緊縮，買氣明顯轉弱，預售與中古市場交易量雙雙縮水。其中成屋市場受房貸限制影響最劇，中古屋價格因而進入修正與盤整期。

建商在預售市場的降價意願普遍不高，多以贈送裝潢或家電等方式取代實質降價，導致部分區域預售價格微幅上揚，然而已不復以往快速飆漲的盛況。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則指出，成屋因可即買即貸，對資金限制最為敏感，市場已轉向買方主導。雖然預售屋漲價空間有限，但若為地段優越或由品牌建商推出的指標建案，因具備較高保值性，仍能吸引具信心的買方進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年央行祭出第七波選擇性信用管制，成為國內房市由盛轉衰的轉折點。統計其前後半年，預售市場及中古屋市場的量價表現，這波政策打掉了5成的中古屋交易量、近七成的預售屋交易量，讓整體中古屋房價出現4.2％的修正幅度，但預售屋在建商成本支撐與銷售策略考量下，均價反而上漲6.2％。

據永慶房產集團統計，房市景氣熱絡的去年4至9月間，全台平均每月有1.2萬件的預售住宅交易、1.1萬件的中古住宅交易，但信用管制後迄今，每個月僅剩下4,000多件的預售屋，和不到6,000件的中古屋交易。預售屋交易萎縮幅度更甚於中古屋，尤其北台灣以外的都會區，量縮幅度多達七成以上。

至於價格方面，由於投資買盤退散，買方進場觀望、屋主借售心態鬆動，中古屋價格出現跌勢，除了北北桃三都價格穩定、波動均在1％以內，過去房價漲多的都會區出現了4～7％的修正幅度。不過，預售屋價格持續上揚，新北、台中漲幅都超過7％，新北均價逼近7字頭，新竹、台中站穩5字頭，高雄也向4字頭逼近。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市資金的限制使房市買氣明顯降溫，預售屋和中古屋交易量的驟減，由於房貸限縮直接衝擊成屋市場，也讓中古屋房價處於微幅下修和盤整狀態。

預售市場建商降價意願有限，或是以裝潢、贈家電代替降價，使得部分區域預售房價微幅上漲，但已無過去房價急漲的情況。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，成屋市場有即買即貸的資金需求，受限貸令的衝擊最大，由於目前轉向買方市場，預售屋不太有漲價空間，不過在成交量萎縮期，地段好或品牌建商推的指標型建案，雖然單價可能較高，但是保值性高，仍較能吸引購買信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行公布的房貸餘額今年單月年增率已連三月掉至個位數，儘管房貸成長動能放緩，但聯徵中心數據顯示，房貸授信額度仍持續上升，去年底國人平均房貸金額男性為1,025.1萬元、女性為972.4萬元，分別年增2.44％與4％，銀行業者指出，房貸額度增加主要反映全台房價上漲，客群結構方面，首購族對傳統房貸需求更大，高資產族群則更偏好轉增貸、原屋融資與理財型房貸等彈性貸款方案。

滙豐銀行指出，該行男性與女性的房貸負擔增加幅度相近，主要反映去年房價相較前年走揚的趨勢。星展銀行（台灣）則指出，去年該行平均房屋貸款金額較2023年同期增長約6％，女性申貸比例維持在35％左右，無論是男女，在房貸申請金額均呈現成長趨勢。

從客群結構觀察，高資產族群與首購族需求有顯著差異，相較於一般首購族，高資產客戶對於理財型房貸或轉貸的需求更高，這類客戶通常會利用房貸進行資金調度，而非僅用於購置自住房產。面對房貸利率升高趨勢，銀行也提供還款策略建議，目前市場上的房貸利率約3％，建議客戶在利率考量之外，也可選擇抵利型房貸，並搭配雙週繳的靈活繳款方式，以加速還款、減少利息支出，提早還清房貸。

星展銀行認為，房貸仍是資金需求中取得成本較低的工具，可視自身需求選擇合適的貸款方式，除傳統購屋貸款外，也可考慮透過轉增貸、原屋融資等方式，以較低的利率和較長的貸款年限降低還款壓力，同時受益於房屋增值帶來的財務優勢。短期投資需求可考慮理財型房貸，提高資金的使用彈性。目前該行房貸業務主要以轉增貸案件為主，並觀察到高資產客群較常將房貸作為資金週轉工具，特別是理財型或本利攤還型房貸最受青睞。

國泰世華銀行說明，近年房貸業務穩定增長，相較於首購族，理財型房貸更是成為房貸業務的主要動能之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年將邁入超高齡化社會，財政部統計，去年地價稅65歲以上高齡共開徵353.8萬戶，占比達33.2％，較十年前大增10.1個百分點；去年房屋稅高齡納稅人則開徵412.8萬戶，占比35.5％、寫新高。

換言之，銀髮地主、屋主愈來愈多，占比都在三分之一上下。

財政部從租稅觀察高齡化現象。據統計，去年地價稅高齡納稅人開徵件數計353.8萬戶，占全體納稅人比率達33.2％，較2014年的23.1％、大增10.1個百分點；高齡納稅人占該年齡人口比率為78.8％，大致隨年齡愈長比重愈高。高齡者持有土地平均每戶面積45.4坪，比全體平均的36.5坪高出約9坪、24.7％，但平均每坪地價僅高出5.4％。

從縣市別來看，去年地價稅高齡納稅人申報戶數六成三集中於六都；扣除離島地區，占比以台北市41％最高，持有土地平均每戶面積以台東77.9坪最大，六都中以台中市60.2坪最大；平均每坪地價最高為台北市、高達19.5萬元，遙遙領先第二名新北市的37,445元，最低則是台東每坪2,518元。

另外，去年房屋稅高齡納稅人開徵件數為412.8萬戶，占全體納稅人比率35.5％，為史上新高，而高齡者所持有的房屋平均每戶面積為42.7坪，略高於全體40.8坪。財政部解釋，這與近年房價走高，戶內人數下降，房屋趨向小宅化等有關，而折算每坪現值，高齡者平均為6,713元，較全體平均的8,906元低24.6％，分析可能與持有的房屋屋齡較高有關。

從縣市來看，去年高齡納稅人開徵戶數所占比重以連江、台北、澎湖、南投較高，皆在四成以上，新竹市、桃園市則是高齡者比例較低的縣市，皆不到三成。每戶平均面積以台中市平均52.7坪最高、台北市平均30.3坪則是最低；扣除離島地區，每坪現值最高為台北市13,726元、新北市9,283元居次，最低則是台東3,324元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市低總價住宅市場在2025年第一季出現驚人變化！根據實價登錄資料顯示，千萬元以下的住宅市場中，有5個行政區房價下跌，其中又以岡山區跌幅最大，達6.6%。

據台灣房屋集團整理內政部實價登錄統計指出，下跌的5個行政區分別為岡山區下跌6.6%、仁武區下跌5.3%、小港區下跌4.8%、橋頭區下跌3.8%及前鎮區下跌3.6%。相對地，也有5個行政區呈現上漲趨勢，前金區以9.6%漲幅居冠，其次為楠梓區上漲7.8%、三民區上漲6.8%、鳳山區上漲4.5%，以及新興區上漲3.6%。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，目前購屋族對資金配置趨於保守，主要受到限貸令、股匯市場震盪及經濟景氣影響。他指出，市場信心度不足導致整體詢問度及帶看率都有減緩現象，部分屋主已開始調整心態，願意提供價格優惠。

以岡山區為例，若以目前房價計算，相較去年同期每坪可節省1.3萬元，若以30坪住宅計算，購屋者最多可省下40萬元購屋資金。

根據《三立新聞網》報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，房價下修現象主要受到川普政策影響。他強調，具有成熟機能的區域最具抗跌性，而近期炒作的台積電概念宅，其後市表現將取決於川普的政策走向。他建議，在目前市況下，購屋應以自用為主，並避免追高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】