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全國租屋族要注意！5月報稅季即將到來，此次租金改列改列「特別扣除額」，上限也從原12萬提升至18萬，換句話說，月租金超過1.5萬、年租金達18萬者，以所得稅5%計算，最高可省下9千元；另，房東若阻止房客合法申報，最重將裁處50萬罰緩，且可連續開罰。

領租金補貼民眾也可以請

內政部國土署表示，參與社會住宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧，在5月申報所得稅時，記得就實際支付的租金，扣除政府補助後，一樣可以申報租金特別扣除額。

國土署指出，自106年底推動社會住宅包租代管政策以來，透過與租服業者合作，協助媒合房東與房客，確保合法租賃關係並保障居住品質，截至3月底居住中有效契約數為8.8萬餘戶，房客可申請租金補貼、享有租屋協助與修繕等支持，今年更有租金抵稅新制的支持可適用。

另，房東也有每屋每月1.5萬元的所得免稅額度，以及房屋稅、地價稅及所得稅等稅賦優惠，結合居住支持及稅優配套政策，攜手房東、房客共創友善租屋環境。

房東阻止房客申請「租金抵稅」最高罰50萬

國土署提醒，租金抵稅制度今年正式施行，且住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點已規定，房東不得限制房客申報租金支出，也不得將應由房東負擔之稅費轉嫁給房客。

倘房東違規，房客可主張該約定無效，並可向縣市政府消費者保護或地政單位提出檢舉；如經限期不改善，最重可處新臺幣50萬元罰鍰並按次處罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政策打房、關稅大戰，台灣房市進入冷靜期，惟台積電光環效益依舊，中科二期交地台積電在即，周邊房市討論聲量再起；台積電高雄楠梓廠進度照常，未受美國設廠影響，楠梓區輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲。

中科台中園區擴建二期計畫，隨著關鍵地主興農球場4月30日結束營業，中科管理局預計6月底前交地給台積電，第三季啟動公共工程與建廠作業。台積電規劃在中科二期要蓋四座12吋晶圓廠，市場預期將是1.4奈米最先進製程，近期中科周邊房市討論聲量再起，新案來客數與詢問度明顯增溫。

據中科管理局統計，中科園區就業人數從2015年3月的3.21萬人，至今年3月已達5.76萬人，十年來增幅約達8成。科技業擴建廠帶來龐大的就業人口紅利，明顯推升區域剛性購屋與租屋需求，觀察近期實登與市場反應，中科周邊房市買氣明顯升溫，成為這波科技擴廠熱潮中的房市關鍵戰場。21世紀不動產資深經理沈政興指出，台積電擴廠效應正加速重塑台中房市版圖。

高雄市今年首季總價千萬元以內物件，每坪成交價與前季相比，跌幅最明顯的前五大行政區包括前鎮、橋頭、小港、仁武、岡山區，季跌幅介於3.6％到6.6％間。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄首季房價雖有五個行政區下跌，不過仍有部分區域不跌反漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區。她說，區域建設紅利、新案供給增、人口集中與剛性需求高，都是形成房價支撐力因素之一。

台積高雄設廠所在的楠梓區，近期雖受台積赴美設廠議題導致買氣降溫，不過實際上楠梓廠的建設進度照常未受影響，因此輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行第七波不動產信用管制實施逾半年，最新出爐的第一季國泰房地產指數顯示，房市明顯衰退，其中台北、新北、桃園三都房價季跌2％～3.68％，全台六都及新竹有高達86％預售案銷售率不到15％，尤其以桃園6.55％最低，總體表現呈「價穩量縮」。

2025年第一季國泰房地產指數公布調查研究數據指出，全台六都及新竹共七大城市，平均房價續攀史上高點，每坪達57.91萬元，較前季「價穩量縮」，房市表現偏弱，較去年同期則呈「價漲量縮」，表現待觀察。

國泰房地產指數分析，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然交易明顯降溫，符合央行政策預期。

進一步觀察七都表現，桃園不論價、量都明顯受衝擊。房價表現方面，雙北、桃園等三都下跌，季跌幅2％～3.68％；新竹、台中、台南、高雄較前季上漲，其中台中季漲3.85％較多。

目前台北市季跌3.44％，每坪達120.41萬元；新北市季跌2％，達68.50萬元；桃園季跌3.68％，至44.78萬元；新竹季漲3.7％來到56.27萬元、為全台第三高；台中季漲3.85％至54.49萬元；台南季漲1.89％至36.66萬元；高雄季漲3.27％，仍在全台六都及新竹中敬陪末座。

在30天銷售率方面，全國普遍下滑，高達59％新案平均銷售率賣不到1成，銷售率10％～15％的只占27％，合計高達86％預售新案平均銷售率不到15％，顯示買氣衰退嚴重。其中台南銷售率15.84％最高，桃園6.55％最低，雙北市、台中則持穩，桃竹南高銷售率均為中大幅減少。

在成交量及戶數方面，全台普遍衰退，其中新竹成交量季減逾7成最嚴重。

從四季移動趨勢觀察，全台成交價均超過前波高點；成交量部分，台北市近三季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。

展望第二季，美國於4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。



中信房屋研展室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%、超過3成。對此，中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市坐擁四大優勢，加之剛性需求和建設題材的帶動，區域房市交易量能自然水漲船高。

 

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科、台積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下，台南房市的發展前景的確頗具想像空間。惟鑒於近期整體房市降溫，建議購屋民眾應以自住需求為首要考量，務必多加比較、理性評估、避免盲目追價，或可尋求專業、在地的房仲業者協助，以便挑選出最具抗跌保值性的標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。

金管會銀行局主祕張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放比至今仍很穩定地維持在0.07%，銀行控管不動產風險能力也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，金管會將持續密切觀察。

據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，月增額是至少近七年同期最大，往年3月逾放額都會減少，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未積極轉銷房貸壞帳。

為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放數字下降？一家銀行主管觀察，這波房貸高逾放爆發，有半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶影響個人還款能力，導致發生逾放。

另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首季起升息六次後，這些過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，面臨寬限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。

另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序，多數會從大型企金案件開始，轉銷也需考量銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。

銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更加嚴峻。黃舒衛認為，目前最大未爆彈已非零星的個人或企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。

金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀承做房貸餘額11兆1,156億元，年增9.31%連半年走低並是近11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個低點，顯示房市持續緊縮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

該買成屋還是選擇預售屋？根據591實價登錄統計，2024年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的十大行政區，發現這幾區價差都不足5萬元，其中差距最小的桃園大園區去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元，打破預售屋給人貴鬆鬆的印象，對不少購屋族而言，在相同預算，除非立即有居住需求，否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。

591房屋交易網分析，現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下，市場資金緊縮已成定局，而成屋雖然「看得到、摸得到」，卻存在貸款不易，必須一次準備大筆現金，財力負擔相對大；反觀預售屋價位較高，但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性，倘若再把未來增值性考量進去，可說相當適合口袋不深的年輕購屋族群。

觀察上榜各區，可發現其共同特色都擁有不少新成屋、新古屋聚落，以差距最小的桃園大園區來說，目前交易熱區集中在客運園區與青埔特區，兩區建案競爭激烈，呈現「成屋新、預售多」的狀況，進一步拉近預售與成屋價格。其次是高雄市仁武區，預售與成屋每坪價差約2.3萬元，仁武區房價多落在3字頭，磁吸高雄市年輕首購族，買氣也多集中在屋齡較新的大樓，壓縮成屋與預售價差。

而新北市唯一上榜的區域三峽，價差約3.2萬元，當地成屋交易多在房價較高的北大特區，而預售則轉向開發潛力區域布局，出現「高價成屋、低價預售」的結構，讓預售更顯划算。桃園市觀音區價差約3.8萬元，成屋與預售供給都集中在草漯重劃區，該區新案供給湧現，由於生活機能尚未到位，建商開價趨於務實，不過，對想提前卡位區域紅利的買方來說，預售反而更具吸引力。

單價差距不到4萬元的還有台南市歸仁區，交易集中在高鐵特區周邊，過去以投資買盤為主，打炒房後投資客退場，預售開價回歸合理，與成屋貼近。另外，新竹縣新豐鄉每坪價差約4.3萬元，成屋多集中在明新重劃區，房價較高；預售則主打外圍區段，價格基期低，使得成屋與預售價格靠攏。桃園市楊梅區價差同為4.3萬元，該區受惠交通便利及房價凹陷優勢，吸引新竹、雙北客，也深受桃園年輕首購族青睞，房市熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓，地段、屋齡相近使價格差距有限。

接著，高雄市大寮區成屋和預售價差約4.6萬元，大寮區房市能見度較低、交易量小，建商為求成交、開價相對保守，突顯預售屋的性價比。最後是高雄市橋頭區與楠梓區，價差約在5萬元內，區域有台積電設廠推升買氣，然而該區新成屋比例偏高，加上屋主多看好未來發展，在「惜售」下容易參考預售行情定價，價格逐漸逼近預售的現象，讓預售成為更划算的選擇。

該買舊還買新？根據《591實價登錄》統計，2024年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的十大行政區，結果發現，這幾區價差都不足5萬元，其中差距最小的桃園大園區去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元，除了打破預售屋給人貴鬆鬆的印象，對不少購屋族來說，在同樣預算下，除非立即有居住需求，否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。

591房屋交易網分析，現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下，市場資金緊縮已成定局，而成屋雖然「看得到、摸得到」，卻也存在貸款不易，必須一次準備大筆現金，財力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高，但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性，倘若再把未來增值性考量進去，可說相當適合口袋不深的年輕購屋族群。

而新北唯一上榜的區域三峽，價差約3.2萬元，當地成屋交易多在房價較高的北大特區，而預售則轉向開發潛力區域布局，出現「高價成屋、低價預售」的結構，讓預售更顯划算。桃園觀音價差約3.8萬元，成屋與預售供給都集中在草漯重劃區，該區新案供給湧現，但由於目前生活機能尚未到位，建商開價趨於務實，不過對於想提前卡位區域紅利的買方來說，預售反而更具吸引力。

單價差距不到4萬元的還有台南歸仁，該區交易集中在高鐵特區周邊，過去以投資買盤為主，打炒房後投資客退場，預售開價回歸合理，與成屋貼近。另外，新竹新豐每坪價差約4.3萬元，成屋多集中在明新重劃區，房價較高；預售則主打外圍區段，價格基期低，使得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬元，該區受惠交通便利及房價凹陷優勢，吸引新竹、雙北客，也深受桃園年輕首購族青睞，房市熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓，地段、屋齡相近使價格差距有限。

接著，高雄大寮成屋和預售價差約4.6萬元，大寮房市能見度較低、交易量小，建商為求成交、開價相對保守，反而突顯預售屋的性價比。最後則是高雄橋頭與楠梓，價差約在5萬元內，區域有台積電設廠推升買氣，然而該區新成屋比例偏高，加上屋主多看好未來發展，在「惜售」下容易參考預售行情定價，出現價格逐漸逼近預售的現象，讓預售成為更划算的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

繼承所造成的家族紛爭不少，但也有人大而化之，因為自知與父母相處少，並不強求財產，其實依照民法規定，不論有無和父母同住，或有沒有照顧父母，兄弟姊妹之間的繼承權是一樣的。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享近期一名案例，個案的北漂哥哥因為父親往生，留下媽媽、他和弟弟共3人。因為哥哥和爸爸的相處時間少，所以爸爸到底有多少遺產，他也毫無概念，因為媽媽還在，後續媽媽的奉養和照顧仍然要靠居住南部的弟弟打理，所以也不想繼承爸爸的任何遺產，想留給媽媽和弟弟分配就好。

前幾天，弟弟希望辦理爸爸的繼承登記，需要哥哥提供相關資料憑辦，哥哥也樂意提供，但想了解一下爸爸的遺產到底有多少，主要是擔心不夠讓媽媽頤養天年。弟弟回說，遺產共有現金大約500萬元，老宅一戶；現金由媽媽繼承取得，老宅由弟弟繼承登記，居住使用，哥哥也欣然同意，並要弟弟好好照顧媽媽。

但最近弟弟來電話，需要哥哥提供辦理繼承登場的相關資料，包括戶籍謄本、印鑑證明及印鑑章。其中印鑑證明正本要10份，用途為「不限定用途」，哥哥不解，為什麼要這麼多份印證證明？不動產登記1份，存款繼承1份，應該2～3份就夠了，為什麼需要預留這麼多份呢？

鄭文在表示，當接獲哥哥諮詢後，即請他先確認遺產的種類及金額再做判斷，但哥哥一問三不知，於是請他先檢附爸爸往生的除戶謄本及他的身分證、印章，到附近的國稅局申請被繼承人的財產清冊，就可以了解應該準備幾份印鑑證明憑辦。

隔日，哥哥將他從國稅局取得的資料，透過通訊軟體上傳給我們，請我們幫忙檢視，看到的資料，和弟弟所說的遺產金額及種類大概多出2～3倍，難怪弟弟需要這麼多份的印鑑證明。

經過我們的說明及解說，哥哥並不在意遺產的多寡，只是衷心的希望弟弟把媽媽照顧好就可以了，也願意配合交付戶籍謄本及10份印鑑證明。

鄭文在表示，想知道往生的父母親到底有多少遺產呢？要繳納多少遺產稅？想知道往生父母親的遺產多寡，不一定要和父母親同住，只要攜帶往生父親的除戶謄本、繼承人的身分證及印章，到全國任何一處國稅局，都可申請查詢被繼承人財產、金融遺產、死亡前二年度贈與及所得資料暨申請遺產稅稅額試算服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 3 月營建業營業氣候測驗點調查為 94.34 點，較上月大減 7.53 點，處明顯下滑的態勢，台經院直指，由於國內景氣趨緩、打炒房政策未放寬、買賣方對價格存在認知差距，以及龐大預售推案進入完工階段，未來半年房市景氣恐持續偏悲觀。

台經院說明，3 月六都建物買賣移轉件數月增率為 16.8%，主要是反映過戶交易天數多於 2 月，再加上春節後部分地區新案交屋潮再起，但若以年增率來看，實際上跌幅高達 21.1%，房市現況明顯處低檔。

展望未來半年，台經院表示，房市景氣恐偏向悲觀，主要因 (1) 國內經濟情勢因對等關稅影響而趨緩、(2) 住宅市場銷售動能在政策未有所放寬，以及 (3) 買賣雙方對於價格認知存有差距，再加上 (4) 前幾年不動產開發商大量推案，龐大預售推案進入完工階段。

台經院也提到，後續企業投資若停滯，恐連帶衝擊商用不動產市場。

而在營造業方面，因成本壓力仍未緩解，3 月整體營造業景氣僅以持平視之。

展望未來，台經院認為，雖從未消化建物總樓地板面積的數據，可看出營建業者在手案量尚且充沛，但因主管機關未開啟新一波的營建業移工開放名額，等同未來營造業須面臨勞務和材料成本雙漲的問題，再加上來自於製造業建廠衍生的機電整合工程接單量恐顯停滯，未來半年整體營造業景氣僅持平。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】