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中央銀行昨（24）日公布3月消費者與建築貸款最新統計，顯示房貸餘額雖續創新高，但單月增速已連五個月放緩，年增率降至9.34%，為近11個月新低，顯示銀行放款動能與市場需求雙雙轉弱。

資料顯示，3月房貸餘額增加465億元至11兆1,748億元，為歷史新高，並連續15個月站穩10兆元之上。不過，與去年同期相比，年增率已降至個位數，且自去年10月以來逐月下滑，反映房市交易冷卻。

央行官員表示，從交易面觀察，以六都買賣移轉棟數為例，3月年減21.08%，首季年減更達23.62%，房市動能顯著下滑，顯示銀行自律管理及政府政策持續發酵。後續是否維持此趨勢，將持續觀察實際交易數據變化。

土建融持續收縮 建商態度轉趨保

3月建築貸款（土建融）餘額降至3兆4,306億元，月減33億元，年增率進一步放緩至2.97%，創去年8月以來新低。央行指出，儘管部分建商仍持續購地，但資金運用轉趨保守，整體開發態度更趨審慎。

值得注意的是，新青安房貸占比穩步上升。央行指出，3月新青安房貸占整體房貸餘額比重為11.61%，高於2月的11.37%。由於新青安貸款申請條件嚴格，須為首購且名下無房，反映政策資源有望更有效流向真正剛性需求者。

三二九檔期拉抬房貸 但首季仍年減近五成

金管會則補充，3月國銀房貸餘額月增494億元，創下近三個月新高，主要受「三二九檔期」買氣帶動，惟第1季累計新增932億元，仍年減達49%，顯示年初房市基期偏低。展望4月，金融主管機關預期受川普關稅議題影響，房市買氣恐再趨保守。

在風險控管方面，3月國銀房貸逾放金額達82.28億元，已連八月上揚，並創三年五個月來新高。不過銀行局主秘張嘉魁指出，逾放比率仍維持0.07%，代表整體風險仍在可控範圍內，放款成長伴隨逾放升高，屬合理現象。

國泰金公布今年第1季國泰房地產指數，本季案量與成交量大幅減少，有高達59％建案賣不到1成，27％建案僅賣10～15％；不過，可能成交價仍季漲0.78％，較去年同季上漲16.52％，但雙北地區及桃園市房價則出現下跌。

數據顯示，今年第一季相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量縮。與上季比較，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅縮減，推案量與成交量大幅減少，銷售率中幅減少。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價雙北及桃園下跌、竹中南高上漲，成交量則均呈現減少;與去年同季，各地區成交價均上漲，成交量呈穩定或減少。

從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，台北市近3季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。綜合本季房市， 相較上一季為價穩量縮，房市表現偏弱;相較去年同季則為價漲量縮，房市表現待觀察。

本季有3縣市房價下跌，包括桃園市可能成交價季跌3.44％，價格每坪44.78萬元；台北市季跌3.44％，可能成交價為120.41萬元，新北市跌2.00％，可能成交價為每坪68.50萬元。

國泰金表示，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然房市已明顯降溫，符合央行政策預期。

國泰金分析，桃園市房地產指數相較去年同季，推案金額年減近3成，銷售率僅 6.55%，成交量大幅下滑，近年來漲多的房價開始盤整。台北市相較上一季為價量俱跌， 房市表現衰退。

新北市推案多集中於重劃區或具捷運題材加持區域，本季百戶以上大量體個案銷售率普遍表現不佳，整體銷售率更為近兩年新低；近年來漲多的房價也開始盤整。

另外，台中市房價持續上漲，推案金額年增3成。台南房價仍持續上漲，相較去年同季推案量及成交量皆維持穩定，銷售率為七都冷淡買氣中唯一持穩區域。高雄房價也一樣持續上漲， 惟買氣低迷，交易量明顯衰退。

國泰金表示，美國在4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到中央銀行第七波信用管制持續打炒房、及川普關稅政策衝擊金融市場雙重壓力下，今年房市可說是雪上加霜，但可能重演2008年或2014年房地產急轉直下的情況嗎？學者認為，價格跌不到哪裡去，但成交量會縮減，買方議價空間變大。

台灣經濟研究院25日公布營建業2025年3月營業氣候測驗點為94.34點，較2月大幅下跌7.53點，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，2025年3月六都建物買賣移轉件數年減21.1%，顯示目前房市景氣仍明顯處於低檔，未來半年房市景氣恐偏向悲觀。

她指出，國內經濟情勢因對等關稅影響而趨緩，在政策未見鬆綁下，住宅市場銷售動能轉弱，以及買賣雙方對於價格認知存有差距，再加上前幾年不動產開發商大量推案，龐大預售推案進入完工階段，企業投資若停滯，恐連帶影響商用不動產市場的表現。

對於這一波房市是否可能重演2008年或2014年房地產急轉直下的情況？劉佩真認為，價格可能維持在高檔震盪、部分供給比較量大的區域價格有鬆動的態勢，儘管住宅市場會有轉折、也比較悲觀一些，但目前也沒有出現全面性崩盤的態勢；她研判，過去幾次房市景氣循環中，房價跌幅的滿足點約三成左右，但這次要達到三成非常的困難，就算現在已經傳出有建商降價，但也沒有出現全面跟進的情況，所以不太可能重演。她說：『(原音) 那因為主要是在前一波開發商其實也已經有累積相當大波的一個獲利，那再加上目前其實先前因為土地成本比較高，再加上碳費的徵收，所以在建材方面的一些成本、還有現在還是有缺工的一個問題，所以開發商其實面臨到的成本上依然還是比較高的，所以在這個部分要讓利的一個程度、跟幅度上還是會比較有限。』

台經院院長張建一指出，目前在房地產市場氛圍有兩種，一是因為股市突然下挫，很多人有還款壓力，所以可能有拋售，第二個是許多因台積電設廠而炒作起來的房市是不是真有利基，預估未來房市成交量會縮、但價格跌不到哪裡去，不過買方的議價空間會變大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自去年下半年房貸緊縮、央行信用管制，房價高檔進入盤整期，根據最新發布的信義房價指數顯示，第一季七大都會有五都房價較上季下跌，整體季跌0.62%，房價水準大致回到去年房貸管制前的表現。信義房屋認為，近期國際經濟局勢動盪若金融市場能儘快回復秩序，國內房價短期波動不致於太大。

信義房價指數顯示，第一季全台房價指數為168.42，季減0.62%、年增5.99%，包括台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等多數都會區房價歷高點均出現在去年第四季，除了新北、桃園外，其餘都會區今年第一季房價均較去年第四季下跌，不過新北市首季房價仍創歷史新高。

與去年同期相較，除了台北年漲幅僅約在1%左右外，其餘都會區年漲幅也都從過去的雙位數收歛至5～9%，年漲幅已明顯較為緩和，過去幾年房價持續上漲的現象，出現盤整趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波房價高檔就出現在央行第七波選擇性信用管制上路時，今年第一季台股從2.36萬點，修正到2.07萬點，股市跌幅也將近3,000點，加上房貸申請不易等因素，市場風向已經改變，第一季不少都會區房價下跌，房市已經從高點轉折進入盤整期，再加上4月關稅戰引發的股災，房市風向已經從賣方市場逐漸轉為買方市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在房價動輒千萬起跳的台北市，總價1000萬元內的預算還是有機會購得房屋。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年台北市各行政區總價1000萬元以下住宅交易情形，其中萬華區住宅交易占比最高，每4件交易中就有1件。中山區亦有近2成的交易在1000萬元以下。

萬華區住宅總價1000萬元內交易占比高達28.9%，居全市之冠，每4件交易中就有1件。此外，萬華區1000萬元內的交易平均總價為675萬元，亦是全市最低。不過，萬華區1000萬元以下的住宅，平均屋齡高達44.9年，是台北市12行政區中屋齡最大的區域。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，萬華區是台北市開發最早的區域之一、再加上過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有較多價格實惠的住宅選項，因此受到預算有限的購屋族青睞。雖然開發較早、屋齡較高，但是生活機能成熟，待萬大線興建完成後，交通機能將更為便利，對於希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群而言，仍具有相當的吸引力。

中山區1000萬元以下住宅的交易占比也接近2成，位居北市第二。陳金萍表示，中山區交通路網密集、商業活動熱絡，生活機能完善，一直是建商推案熱區，推出不少小宅產品，小坪數住宅總價相對好負擔，吸引許多年輕與單身族群入主。在該區仍有不少1000萬元以下住宅交易，大多集中於林森北路及新生北路一帶。

此外，北投區和大同區1000萬元內住宅的交易占比，分別也有18%和17%。陳金萍指出，北投區位於北市邊陲地帶，房價親民，加上有不少屋齡偏高的大樓產品，因此仍有機會以1000萬元入主北市，交易集中於新北投站周邊；大同區則因發展早，屋齡普遍逾40年的住宅多，但近年隨著都更與危老推動，使老屋逐漸受到關注，也提高低總價住宅的交易機會，交易則大多分布於大稻埕生活圈周邊。

若以房價及坪數來看，北投區則為台北市最超值的低總價區。總價1000萬元以下，平均坪數可達18坪，是榜上最高。陳金萍指出，北投區因位於台北市蛋白區，在房價上相對實惠，也因為單價較低的緣故，在相同預算內，可購得的坪數也相對較大。雖然北投區位於北市較為邊陲的地帶，但該區擁有捷運紅線、生活機能穩定、醫療與教育資源充足，宜居性佳，成為首購族與退休族卡位北市的理想選擇。

介意屋齡的消費者，則可以考慮到文山區尋覓住宅。該區總價1000萬元內住宅平均屋齡低於30年，為榜上屋齡最年輕的區域。陳金萍表示，文山區是台北市著名的文教區，居住環境優質，加上擁有信義快、國三甲快速道路，近年來受惠於捷運南環段之交通利多，購屋需求穩定，加上近年來陸續有新建案推出，吸引年輕族群進場，讓文山區低總價交易屋齡最年輕。

陳金萍提醒，雖然總價1000萬元內住宅產品對購屋族極具吸引力，但低總宅常伴隨屋齡高、空間小等因素，購屋前應審慎評估自身的實際需求，才能在有限資金下做出最適選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價登錄資料統計，今（2025）年Q1六都的預售屋均價，只有台北市較上一季出現下跌，但跌幅不大僅5.4%。漲幅最大的是新北市，上漲逾一成；若與去年同期相比，則年漲26.5％依然奪下六都漲幅之冠。對比桃園市較去年同期微跌2.1％，是唯一呈現年跌趨勢的都會。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北市季漲、年漲表現突出，主要是因為去年下半年，在板橋、永和、三重、新店等區域，都出現每坪成交單價突破百萬元的預售案，進一步推升整體房價的認知水準。

此外，從去年底到今年初，還有捷運聯開指標新案推出，挾交通便利和地段優勢，即使市場氛圍偏冷，成交價格仍在水準之上，因此帶動新北市在Q1的預售屋均價漲勢明顯。

市場買氣、供給皆變 台北桃園均價微降

而六都中僅台北市出現季跌趨勢，是因為去年Q4有市場少見的指標新案進場，憑藉地段精華的優勢，帶來數十筆每坪單價超過200萬元的交易，帶動當季整體均價走揚。相較之下，今年Q1新案稀缺，表現因此較上季下跌。

至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%，背後原因在於房市景氣在去年初還屬熱絡，在桃園、中壢等地區精華地段，高價新案不僅交易穩健，整體均價表現也不俗，但今年Q1市場買氣相對收斂，多往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行打房政策效應逐漸顯現，加上川普關稅戰影響股市，連帶房市也受牽連。房地產市場已出現量縮價跌跡象，房市投資達人 帥過頭在《財經週末趴》節目中分析，目前房市正面臨代銷降價、投資客交屋壓力等多重挑戰，預計中古屋市場將隨之鬆動，以每季約2.5%的幅度緩慢下跌，但自住族反而迎來難得的入場時機。

帥過頭表示，目前三大因素影響房市走向：首先，代銷建案已現降價趨勢，「代銷的降價會上報紙」，這種公開降價將連帶影響中古屋市場，且許多原定3、4月銷售的建案已延至7月，市場普遍持觀望態度；其次，央行總裁楊金龍目前忙於管理5779億外匯存底及台幣升值問題，「央行不會再打房了，暫時放假」；第三，投資客面臨交屋壓力，因貸款成數問題迫使許多投資客急於脫手，連環效應讓賣壓持續增加。

針對有購屋需求的民眾，房市投資達人 帥過頭建議可採取「實價登錄砍10%」的議價策略，「你很滿意就砍5%，可有可無砍10%」，這是現階段自住族的理想入場時機。特別值得關注的是捷運宅，「你只要買在捷運的旁邊，也許12年後才完工，但捷運宅基本上我沒有看過虧錢」，以新北市泰山到板橋浮洲橋的捷運線為例，沿線物件長期來看都具備抗跌潛力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣經濟研究院今（25）日公布最新景氣動向，隨著川普政府連番調整關稅政策，推動美國製造，導致全球貿易摩擦升溫，台灣3月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下跌，且單月跌幅創下近年新高紀錄。

其中，3月製造業營業氣候測驗點為95.00點，月減2.71 點，創下近5個月低點。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，隨著整體經濟前景不明、股市震盪、地緣風險升高，以及高資產族觀望氛圍加劇，住宅市場將持續「量縮」，價格部份，則在區域性供給過剩地區價格有機會鬆動。

不過，若要見到演變成如2008年或2014年那樣的「房市反轉」，也就是從房價上漲或高檔盤整，轉為明顯下跌，劉佩真坦言，開發商因先前土地成本較高，碳費增收也導致建材成本提高等，因此讓利空間有限，該種情況很難見到。

營造業成本壓力仍高，缺工與關稅成未來變數

在營造業方面，劉佩珍分析，雖部份大型公共工程如水利、交通等建設進度如期推進，不過3月營造工程物價指數，不論是勞務類或是材料類較2月續呈現上揚，反映國內營造業者成本壓力仍未緩解，故今年3月整體營造業景氣僅以持平視之。

未來半年，劉佩真表示，從未消化建物總樓地板面積的數據可看出，營建業者在手案量尚且充沛，但因政府未開啟新一波的營建業移工開放名額，因此後續可能依舊會遇到缺工等相關問題，況且因川普關稅影響，來自於製造業建廠所衍生的機電整合工程接單量恐稍微停滯，故預估未來半年整體營造業景氣以持平視之。

3月六都交易量回升難掩年減頹勢，房市景氣偏向保守

其次於不動產業方面，劉佩珍表示，雖然3月六都建物買賣移轉件數月增率為16.8%，其中主要因北市南港與台中太平、大里、北屯等地區的大案交屋潮帶動，以及過戶交易天數多於2月，當月央行並未進一步祭出信用管制措施影響。

不過，若以年增率來看，事實上則跌幅高達22.9%至35.4%，目前房市景氣仍明顯處於低檔。展望未來半年，房市景氣恐偏向悲觀，主要因國內經濟情勢因對等關稅影響而趨緩。

在住宅市場方面，劉佩真分析，整體經濟前景不明、地緣政治動盪以及股市震盪，使民眾在未來購屋負擔上覺得沉重外，高資產人士對這些因素也相對敏感，因此在購屋上都會較為遲緩；住宅市場原先「量縮」態勢將維持，價格方面，則有機會維持在高檔震盪，但部分供給量大區域可能價格有鬆動態勢。

開發商讓利有限，市場量縮為主調但難見崩盤

媒體提問，台灣房市急凍，是否可能出現如2008、2014年反轉向下的跡象？

劉佩真回應，此次經濟成長預測下修至2.91%，其實並未出現大幅度下修，現階段對於國內住宅、商用不動產市場的確較為悲觀一點，但也並未出現全面性崩盤的狀況。

劉佩真表示，能夠確定的是，未來市場將量縮，並且價格稍微出現鬆動，但不致於出現像過去房市景氣循環，房價跌幅出現三成的狀況，同時前一波新青安等需求，開發商已經有不錯獲利，再加上先前土地成本較高，以及碳費增收也導致建材成本提高，加上缺工問題，導致開發商讓利空間有限。

最後，劉佩真表示，雖現階段有看到開發商業者開第一槍要降價，但是否成為市場共同方向仍有待觀察，畢竟也有開發商表示並沒有要跟進，目前房市雖然悲觀一些，但是不至於會出現歷史上崩盤現象。

台經院院長張建一補充，目前房地產市場氛圍有二，股市崩盤，使部分民眾在房貸上有還款疑慮，可能出現拋售；再來就是台積電此次赴美加碼投資，市場對台積電在台投資是否減少、影響廠房周邊房市有疑慮，目前雖民間機構公布數據指出跌勢劇烈，但其中也包含中古屋等，此議題不確定性仍高，目前對房市看法依舊在量會縮，價跌則跌不到哪裡去。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據統計，財政部指出，歷年地價稅、房屋稅高齡納稅人的性別差異，戶數大致呈現男多於女，但差距逐年縮小，反映高齡女性經濟能力提高，113年地價稅男女性戶數占比相差3.8個百分點，房屋稅相差6.4個百分點，差距齊創歷年最小。

國發會預估，台灣今年65歲以上人口占比將跨越20%門檻，邁入超高齡社會。財政部發布統計專題，從營利事業經營、綜所稅、財產稅等賦稅指標中，揭露高齡族群就業與所得概況。

營利事業經營方面，財政部指出，營利事業的負責人依不同組織型態而不同，比如股份有限公司為董事（長）、獨資組織為出資人；雖需具備完全行為能力，但無法定年齡上限。

財政部表示，截至民國113年底，尚在營業的營利事業165萬家，經透過稅籍登記與戶政資料串接，負責人年逾65歲有29.1萬家（男性為負責人有18萬家、女性11.1萬家），相當於營利事業中有近5分之1為高齡負責人。高齡負責人的行業大類分布以批發零售業、製造業、住宿餐飲業及營建業為主。

此外，財政部指出，隨人口結構老化，113年地價稅高齡納稅人開徵件數達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%，較103年的23.1%，劇增10.1個百分點。此外，高齡者持有土地平均每戶面積45.4坪，比全體納稅義務人平均的36.4坪，高出9坪或24.7%；高齡者持有土地平均每坪地價方面，較全體納稅義務人高出5.4%。

財政部進一步表示，從113年房屋稅數據觀察，高齡者持有的房屋平均每戶面積為42.7坪，稍高於全體每戶平均的40.8坪；官員分析，應與近年房價走高，戶內人數下降，房屋趨向小宅化等有關。折算每坪現值，高齡者平均為6713元，較全體平均值8906元低24.6%，可能因為高齡者持有的房屋屋齡較高所致。

綜合觀察地價稅及房屋稅高齡納稅人的性別差異，財政部指出，歷年戶數大致都呈現男多於女，但其差距逐年縮小，反映高齡女性經濟能力的提高，113年地價稅男女性戶數占比相差3.8個百分點，房屋稅相差6.4個百分點，差距都為歷年最低，且差距較10年前分別減少7.7個、8個百分點。

針對高齡納稅義務人贈與稅申報概況，財政部說明，申報贈與稅的高齡納稅人逐年遞增，113年為9.6萬人，占全體贈與人近5成，顯示愈高齡者愈傾向規劃透過逐步贈與方式進行財產傳承。同時，113年折算平均每位高齡者贈與總額為341萬元，高於全體贈與人平均的268萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。業者室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%、超過3成。

中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市之所以能強勢領漲，關鍵在於四大優勢，首先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山台南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。

交通方面則有台南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後，北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通勤效率，磁吸科技新貴的目光。此外，北區還匯聚了文元國小、台南二中、成功大學等多所知名學府，區內文教氛圍相當不錯。再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠覆率高、高級住宅聚落，也被譽為台南的「富人區」，吸引高資產族群進駐，進一步推升區域房價與市場熱度。

欣巴巴集團將於今年第3季於鄭子寮重劃區總銷150億元的「欣府城3期」建案，預計第3季推案，價格將落在6字頭，欣巴巴事業總經理張宏圖表示，川普關稅風暴重創科技股，但近年受惠半導體產業利多的台南房市，卻意外成為貨幣大戰下的資金避風港，尤其是市中心北區鄭子寮，因蛋黃區保值的置產意識抬頭，加上本身擁有完善的生活機能、優質居住環境、便利交通網絡與重大建設利多陸續推進，成為資金轉向資產的首選熱區。

張宏圖指出，北區是全台南市唯一同時匯集三項大型交通建設的行政區，包括北外環快速道路、臺鐵地下化工程、以及規劃中的台南捷運綠線；另外，全台南市唯一的Costco也在北區，而過去是台南人休閒娛樂必去的東帝士百貨，也將於今年華麗變身為南山廣場，新光三越預計5月開幕。

鄭旭峰指出，雖然近年台南房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，台南的房價仍屬親民，以北區來說，目前北區新建案的房價普遍落在4～5字頭，而中古屋則落在2～3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續吸引多元客群進場布局，包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等等。

在產品選擇方面，目前北區以屋齡10年內、總價1500～2000萬元的2～3房電梯大樓的詢問度最高，這類產品的格局更貼近小家庭的居住需求，搭配飯店式管理，更為住戶的生活品質大大加分。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科、台積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下，台南房市的發展前景的確頗具想像空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】