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台灣美食眾多，且民眾又以外食為主，致使餐飲業商機蓬勃發展，根據經濟部數據，2025年第一季餐飲業單季營業額來到2,739.8億元，創下自1999年以來單季歷史最高紀錄，其中餐館、飲料店等兩大業種，營業額更是突破單季新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，餐飲業為國內店面市場一大主力，近期隨著相關產業發展火熱，知名商圈店租行情有望持續上揚。

統計顯示，餐飲業2025年第一季營業額達2,739.8億元，其中餐館2,235.3億元、外燴及團膳承包業165.8億元與飲料店338.6億元，而整個餐飲業與餐館、飲料店的第一季營業額，皆創下有統計以來的單季歷史新高。

賴志昶分析，2025年首季餐飲業即開出紅盤，主要有三大原因，首先是第一季適逢春節等因素，連續假日眾多，民眾出遊與外食等活動盛行，進而衝高餐飲業營業額。

此外，近年來在疫情解封後，全台各大商圈人潮回流，又有國外觀光客湧入，更是助長餐飲業買氣；最後，近年來受國際局勢等因素衝擊，全台通膨致使各行業營業成本上漲，在此情況之下，餐飲業不得不調高單價，此因素也讓整體產業營業額升高。

不過，雖說餐飲業看似營業額持續上揚，但另據財政部數據，餐飲業營業家數截至最新2025年2月資料，全台共達17萬3,349家，與2023年同期相比，漲勢達到6.1%，顯示國內店家仍呈現持續成長。賴志昶補充，在僧多粥少情況之下，國內餐飲業競爭力道將加劇，顯見在一片榮景下，內外在環境的經營壓力不容小覷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不少民眾考慮以餐飲業作為創業第一步，不過近年來因為原物料飆漲，加上各商圈景氣回流，店租亦蠢蠢欲動，雖仍未完全漲至疫情前夕水準，惟逐漸高漲的租金勢必侵蝕獲利，加上不少餐飲業已經走向集團化，多數業者已將品牌投入資本市場，個人化的餐飲業要拚出一片天，在2025年餐飲業已是戰國時代之際，將是一大的挑戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

川普發動關稅戰，全球經濟不確定性加劇、內需房市冷卻，「代銷業祖師爺」台北房屋創辦人葉條輝、立信機構董事長賴運興、網紅朱哥（朱學銘）多認為房巿將盤整2至3年，賴運興更透露，房市出現新的趨勢，小型建商因資金調度壓力與政策限制，陸續將手上土地與個案釋出，轉由大型建商整合、推案，這現象雖然目前規模不大，但已見端倪，未來將逐步擴大，成為市場重要趨勢之一。

雙重衝擊 房市供需失衡

近年房市熱度不減、使照量屢創新高，白天鵝建設董事長陳清堯直言，台灣房市正面臨明顯的供需失衡問題。他指出，2024年全台建照核發戶數高達13萬8千戶，遠高於過去平均約10萬戶的供給量，且依數據顯示近3年（2022至2024）已進入歷史高峰。

房市在第七波信用管制實施後短暫冷靜，原預期的2024年第2、3季市況好轉，會有一波推案潮，卻因近期川普發動關稅戰與整體經濟氛圍轉弱而被打亂。陳清堯說：「部分建商本來第2、3季應該會推案，但現在推不出來了。光看第1季就知道狀況不妙，現在已經4月底了，還是沒動靜。」

面對這波房市正經歷政府打房及美國關稅政策的雙重衝擊，對於究竟會盤多久、應如何因應，葉條輝認為，應會盤整2年。以他過來人經驗，建議企業主財務儘量「去槓桿」！避免槓桿過高，就能立於不敗之地。

網紅朱哥指出，現在價格未明顯下跌，頂多就是看到10％．但就目前以剛性需求為購買主力下，沒有跌個15％，他們是不會進場，所以我預計最起碼要到今年的下半年928檔這一波，如果價錢有跌，需求就會上來。

2026選舉 房市利多可期

就長期來看，若928檔房市買氣未止瀉，預期整體房巿會盤整2年左右才會恢復元氣，朱哥表示，2年後2026年為選舉年，縣巿長選舉是2028年總統選舉前哨戰，屆時一定會放利多。如新青安優惠房貸到2026年的7月31日後就沒有啦！房市小白沒有錢購屋，屆時執政黨有可能為了選票，推出新青安3.0政策，進而有助市場發展。

賴運興分析，川普發動的新一輪關稅政策，已攪亂全球經濟秩序，台灣內部又有選擇性信用管制等政策雙重壓力，對房市而言，是一場長達3年的考驗。他預估房價可能修正5％至10％，但跌幅不會過大，否則就會對金融體系造成衝擊。

對於小建商撐不下去，紛紛將土地、建案盤給大建商，賴運興表示，近期確實有小型業者主動接洽合作或釋出土地，如新北市的鶯歌與汐止地區已有見到相關案例。不過，賴運興強調，並非所有釋出的個案都會接手，公司會依個案條件、業主需求與時間安排謹慎評估。「我們手上的案子也很多，不可能一下全接。我們會看市場狀況與內部推案節奏，搭配我們自己的策略布局。」

穩健經營 迎接市場挑戰

「現在成交量低，建商自然會減少推案，這反而是一種健康調整。」他說，立信機構原訂2025年推案金額為300億元，如今決定縮減至50億元，且會適度安排未來3年周轉金，採取穩健經營策略，迎接市場挑戰。

目前立信機構今年計畫推案的區域，包括新北市的三重與三峽、桃園中壢與台中北屯。面對買氣減弱，賴運興分析，業界會將主力轉向自住型與首購族，推出符合市場需求中小坪數、總價合理的新案，並在建材、規畫與價格策略上讓利吸引剛性買盤。

陳清堯也透露，白天鵝建設目前仍持續運作中，並未因市況趨緩而停擺。「我們的政策很簡單，該動的公司就動。」他進一步說明，基隆地區的自辦重劃案，雖然需較長時間整合與規畫，但仍是中長期布局重點之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售市場向來就是房市領頭羊，景氣好民眾擔心不買會更貴，短期內買氣會爆發，以長期的統計經驗來看，市場底部量大概一個月全台銷售5000件，若1萬件以上就是多頭市場，呈現價量齊揚，個案銷售順利且民眾會有不買會更貴的心態，不過去年第七波管制前衝到單月銷售1.5萬件，市場可以說是熱過頭，遇到政策出手就出現明顯降溫，第四季也逐漸降到單月5000件左右的水準。

根據最新實價預售揭露件數統計，今年前2月預售揭露戶數僅7千餘戶，寫下近5年以來同期的新低，且較去年同期量縮約6成，受到房市風向改變與房貸政策影響，民眾對於購買預售案顯得更為謹慎。

由於這波房價漲勢又快又急，面對政策引導與國際金融情勢欠佳，預售案已經出現疲態，銷售現場送家電等方式吸引買氣已經不是新聞，銷售案場已經有拉長銷售時間的預期，廣告預算也會節約省著用，倘若預售低量的時間一拉長，可能就要觀察是否出現價格鬆動的現象。

雖然有個案對外訴求打出7折價格，不過觀察個案地段等條件，只能說沒賣貴價格合理，不過個案的確也吸引到市場上的目光，雖然是行銷話語，但也觸動銀行敏感的神經，有銀行打聽到底是否屬實，如果是真的降價打7折，那銀行估價也要跟著保守，對於房市都不是有利的消息。

這波價格變動，可能由站在海嘯第一排的代銷業者先面對，現在代銷業者也是苦撐慢慢銷售，賣不動的案子甚至可能最後出現虧損狀況，尤其是過去房市飆漲區，人氣退場狀況更為顯著，從代銷業者的反應不難看出第一線對於房市看法，代銷業者現在若是要接新案，勢必不會再跟其他同業加價競爭，反而會保守因應，新接案要跟業主溝通到現在市場可以接受的價格，甚至案場賣不動時再回頭跟業主溝通是否讓利爭取交易機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

河堤社區自成一格，擁有完善的生活機能，也是高雄綠覆地最高的社區之一，因此，有高雄小天母的稱號，該社區5年內的新建案相當少，而以屋齡22年到30多年的中古大樓為主，目前以總價1,100萬元，含平面車位的3房產品最熱門，只要有人釋出，一個多月就可成交。

永慶不動產高雄明誠河堤加盟店店長林正吉表示，目前全世界面臨美國關稅大刀，股票市場動盪，連帶影響房地產信心，但河堤社區為高雄指名度高的社區，社區周圍近幾年都沒有大型建案釋出，案源釋出少，區域價格也相對穩定。

他說，河堤社區少數5年內的大樓建案，平均每坪售價介於35萬到45萬元間，無論是6年屋或16年中古屋，則都從每坪25萬元起跳，顯見區域中古屋房價的穩定程度。

林正吉指出，河堤社區目前最熱門的產品，首推3房加平面車位、總價1,000萬到1,100萬元間的產品，雖然很少此類產品釋出，但只要一釋出，一個多月的時間就會成交。

他說，河堤社區屬於左營區，鄰近三民區與鼓山區，範圍以河堤路為核心，周邊包括明華路、裕誠路，區內目前雖無重大公共建設，卻是一個規劃完善、生活機能便利的住宅區，以高品質的居住環境聞名。

林正吉指出，河堤社區是高雄極少數規劃整齊，綠化程度高的社區，擁有河堤公園、微笑公園等公園綠地，建築以中高層住宅大樓為主，管理嚴謹，治安良好。

河堤社區對外聯絡要道，除了貫穿南北的省道民族路，由裕誠路開車往西，不到5分鐘即可連結博愛路以及高雄捷運紅線R14巨蛋站，開車走明誠路也只需5分鐘左右即可抵達高雄捷運紅線R13凹子底站，成為農16特區生活圈一份子。

除了可享有漢神巨蛋百貨、義享天地百貨、萬豪酒店、以及R13站旁龍華國小富邦BOT案完工之後的大型購物設施，光是裕誠路、明華路一帶，就已餐廳、咖啡廳林立，更何況還有富國路夜市小吃，想要採購的話，河堤社區週遭的大樂、家樂福、全聯、好市多（Costco），都可滿足日常需求。

林正吉表示，家長關心的學區，則有知名的河堤國小、龍華國中，社區內也有多處健身中心與游泳池，加上愛河自行車道貫穿，因此，吸引許多家庭入住，也非常受到退休族群的青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲全台老屋數量多，若發生強烈地震恐造成嚴重災情。

台灣位處地震帶上，多次強烈地震也造成區域災情，近年國際間強震發生頻率增加，讓更多人重視房屋結構安全，購屋時該如何挑選？各種抗震住宅有何差別？本期《地產天下》教大家如何聰明選擇、住的安心。

重點1、選擇921震後興建的建築

台灣過去建築法規標準不嚴謹，但在921大地震後，大幅修正「建築物耐震設計規範與解說」，之後也逐年調整修正，對於新建物的抗震要求更加嚴格，也因此，在921大地震申請興建的建物，比起過往老屋更具耐震能力，建築的抗震設計更有保障。

不過，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，國人常有「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損 補強後就安全」兩大迷思，這些觀念其實是不對的，還是要多注意房子的耐震性。

劉永昌表示，事實上，結構強度是損耗品，特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，歷經多年多次地震後，耐震係數都會耗損，如果發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，房屋過去不倒，不代表可撐過下次大地震，因此建議老屋屋主，如果對於房子居住安全已產生疑慮，最好先請結構技師加以評估，或者考慮加速進行都更或危老重建，而且，蓋的新房子一定要強化「耐震性」，對於居住生命安全才有保障。

▲近年新建案更加重視耐震結構，大多訴求有制震或加強耐震係數。

重點2、抗震工法「數量」夠多才有用

由於國人對建築建構安全更加重視，不少新建案往往會訴求耐震宅，到底制震、隔震有何區別？臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」曾提到，「制震」就是在主結構之外加裝了一些「制震元件」，包含常聽到的制震壁、斜撐型阻尼器等等，這一些元件除了可以在遭遇地震時，減少結構物的搖晃幅度，也可以幫助主結構吸收一小部分的地震力。而「隔震」在台灣較少見，基本理解就是透過犧牲一整個樓層改為隔震層，離隔大部分的地震能量傳遞，保護上部大樓結構的安全。

至於哪種工法較佳，專家認為，主要是要有足夠的「量」，而非只是使用而已，建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示，假設20層大樓只裝2片制震系統，效果就很低，而隔震若只是一種噱頭，沒考慮完整基礎、倒塌風險等，反而更危險，建議購屋前要確認各項抗震設計細節。

而一般住宅常見的RC構造，其實在地震時搖晃的程度相對較小，專家直言，再加裝制震器的效益其實不高，如果真的很重視結構耐震安全，應該是回頭看「耐震等級」、「結構系統」、「設計技師」、「營造廠」，這些比有沒有裝設制震器還要重要的多。

重點3、挑選優良建商、營造廠

政府有推出建物「耐震標章」，作為民眾觀察建物是採用鋼筋、鋼骨還是鋼筋混合鋼骨等結構方式，而民眾在購屋時，也要留意所在地位置，若是在山坡地、河岸水景或海濱住宅，就要特別觀察地質、施工和相關防護措施是否完整。此外，選擇有信譽的建商也相對重要，除了建築品質更有保障外，日後若不幸發生問題，品牌建商也較能有能力處理。

重點4、別選大L、大T、大U型社區

觀察進幾年強震後災情，可以發現若社區呈現大L、大T、大U型，倒塌風險較高，購屋時應盡量避免挑選在921前設計興建的此類社區。也可在購屋前先確認建商是否有針對扭轉部分作加強施工，戴雲發表示，像是加強柱體尺寸與鋼筋設計強度，以及是否針對騎樓柱尺寸加大、鋼筋用量強化等。

至於購買中古屋的民眾，則在購屋前可實際觀察建物條件，像是牆壁梁柱有無出現45度斜裂縫，或觀察有無嚴重掉落磁磚，另外也可藉由「房屋登記權狀」查看建物是RC還是鋼骨結構。

重點5、耐震係數這樣看

戴雲發表示，「耐震係數」也稱為「防震係數」，指震區水平加速度的係數，亦即預估地震時該地區可能發生的最大地表加速度值，因地表加速度值與建築是否倒塌息息相關，因此地震震度會以地表加速度值來分級，例如0.08G以下屬於4級以下中震，0.08G~0.25G屬於5級強震、0.25G~0.4G屬於6級烈震，0.4G以上則是7級劇震。

在921大地震後，建築本身規範的「耐震係數」逐年修改調整，各地的耐震係數都不同，有些因為是否靠近斷層、是否鄰近山區，耐震係數就會有所不同。以雙北而言，建築的耐震係數規範為0.24G（可耐5級強震），不過，同樣的耐震係數，即便是同樣樓高的建築，也不代表房屋的結構會是完全一樣的，例如台北盆地土壤軟弱，結構設計規劃時則應考量土壤液化及盆地效應問題。

▲民眾購屋要多觀察建物有無嚴重龜裂、傾斜、磁磚掉落等結構問題。

內政部放寬老屋改建容積獎勵 提升參與意願

而內政部在4月也通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，適用對象由現行針對實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地，預估全國8,216棟6層樓以上合法建築物約27萬戶可透過危老重建方式進行重建，且適用原建築容積獎勵，增加921前耐震不足的建物重建誘因與提高建築物所有權人參與重建意願，有助於提升全國建物耐震設計及保障民眾居住安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年第三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起「金龍海嘯」交易量明顯下滑，根據591新建案統計，全台第一季總銷金額4648.15億元，與上季相比大幅縮水3成。台中從事房仲工作的網紅在臉書上分享，挨罵的楊金龍其實是先知，他及早限制了房市的槓桿，王伯生認為台灣不可以像日本一樣，房地產必須要軟著陸。

王伯生在《得勝老闆教買房》臉書粉專指出，記得去年「金龍海嘯」的時候，一堆人罵楊金龍罵得要死，如今關稅造成股災，又一堆人說楊金龍是先知，限制了房地產的槓桿，救了很多借房貸出來投資的人。楊金龍當時分析房地產，要不被央行政策壓下去，另一種就是發生金融風暴崩下去。

王伯生強調，台灣老百姓的資產，高達70%跟房地產掛鉤，老百姓的貸款，主要也是房貸，而且各地方政府的主要財政收入，也是賣地收入，因此，台灣房地產必須要軟著陸，不可以像日本一樣，爬到一個高點的時候突然崩落。

王伯生認為，日本走過的路，是之前台灣正在走的路，但日本掉的坑，是我們不要去掉的坑，台灣房地產陣痛的週期是一定要度過，所以不可能讓其自然發展、不斷地去泡沫，然後突然之間就掉下來，誰都沒辦法去承擔這個責任。

央行去年9月提出四大打房措施，包括(1)新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；(2) 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；(3)公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成；(4)餘屋貸款最高成數由4成降為3成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據實價登錄資料，盤點近一年台北市各行政區總價1,000萬元以下住宅交易情形，其中萬華區住宅交易占比最高，顯示萬華區是北市最容易找到總價1,000萬元住宅的區域。

中山區亦有近二成的交易在1,000萬元以下；北投房價親民、空間最大，近一年每坪成交均價約44.7萬元、平均購買坪數約18坪最多，堪稱CP值最高的區域。

萬華區住宅總價1,000萬元內交易占比高達28.9%，居全市之冠，每4件交易中就有1件。此外，萬華區1,000萬元內的交易平均總價為675萬元，亦是全市最低。然而，萬華區1,000萬元以下的住宅，平均屋齡高達44.9年，是台北市12行政區中屋齡最大的區域。

永慶房屋研展中心副理表示，萬華區是台北市開發最早的區域之一，再加上過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有較多價格實惠的住宅選項，因此受到預算有限的購屋族青睞。

陳金萍表示，萬華區雖然開發較早、屋齡較高，但是生活機能成熟，待萬大線興建完成後，交通機能將更為便利，對於希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群而言，仍具有相當的吸引力。

而中山區1,000萬元以下住宅的交易占比也接近二成，位居北市第二。

陳金萍表示，中山區交通路網密集、商業活動熱絡，生活機能完善，一直是建商推案熱區，推出不少小宅產品，小坪數住宅總價相對好負擔，吸引許多年輕與單身族群入主。因此在該區仍有不少1,000萬元以下住宅交易，大多集中於林森北路及新生北路一帶。

此外，北投區和大同區1,000萬元內住宅的交易占比，分別也有18%和17%。陳金萍指出，北投區位於北市邊陲地帶，房價親民，加上有不少屋齡偏高的大樓產品，因此仍有機會以1,000萬元入主北市，交易集中於新北投站周邊。

陳金萍表示，大同區則因發展早，屋齡普遍逾40年的住宅多，但近年隨著都更與危老推動，使老屋逐漸受到關注，也提高低總價住宅的交易機會，而交易則大多分布於大稻埕生活圈周邊。

若以房價及坪數來看，北投區則為台北市最超值的低總價區。總價1,000萬元以下，平均坪數可達18坪，是榜上最高。

陳金萍指出，北投區因位於台北市蛋白區，在房價上相對實惠，也因為單價較低的緣故，在相同預算內，可購得的坪數也相對較大。

陳金萍補充，雖然北投區位於北市較為邊陲的地帶，但該區擁有捷運紅線、生活機能穩定、醫療與教育資源充足，宜居性佳，成為首購族與退休族「卡位北市」的理想選擇。

介意屋齡的消費者，則可以考慮到文山區尋覓住宅。該區總價1,000萬元內住宅平均屋齡低於30年，為榜上屋齡最年輕的區域。

陳金萍表示，文山區是台北市著名的文教區，居住環境優質，加上擁有信義快、國三甲快速道路，近年來受惠於捷運南環段之交通利多，購屋需求穩定，加上近年來陸續有新建案推出，吸引年輕族群進場，讓文山區低總價交易屋齡最年輕。

陳金萍提醒，雖然總價1,000萬元內住宅產品對購屋族極具吸引力，但低總宅常伴隨屋齡高、空間小等因素，購屋前應審慎評估自身的實際需求，才能在有限資金下做出最適選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球經濟歷經美國總統川普的關稅戰衝擊，台灣也不例外，個人若是有資金急用需求或是改變資產配置，會考量出售房屋，在訊息紛亂下，更需有值得信任的房地產顧問，提供消費者專業建議；信義房屋專家表示，趁機轉換資產，可創造現金流，同步留意稅賦問題，「先蹲後跳」以待未來。

信義房屋內湖星雲店店長李永勤表示，關稅戰風暴之下，若要售屋，首要注意稅賦問題，專業的房地產顧問，會了解客戶的取得日判斷房地合一稅適用新制或舊制，申報房屋財產交易所得稅條件適用新制或舊制、屬自用或非自用；若是先買再賣可以適用「重購退稅」，若是地主或建商，有兩戶以上，可一起報稅與過戶，依不同狀況，替消費者量身打造最低稅賦方案。

再來，李永勤建議，因為市場震盪，民眾資產都被修正，屋主心態也會修正，若是有意出售房屋，可先檢視自身房屋條件，轉換市場價值高的產品，若是房屋條件較差，建議售出後讓現金入袋，選擇地段較好、生活機能佳、學區優良等物件，這類好條件的房子待市場回溫後，會優先反彈，消費者對於資產的掌握度較高，選擇較保值的資產也是風險控管中重要一環。

除了資產地段可以往市中心換，也能趁此出售屋齡高的房屋，再加一點本金，換屋齡新的房屋，讓舊資產換新資產，長期來看，房產價值具有成長性。李永勤舉例，台北市中正區或大安區屋齡50年的華廈，可以改到新北第一圈板橋、新店、永和換兩間2房物件，一間自住、一間收租，就能產生穩定現金流。

值得注意的是，售屋需找全直營的房仲公司才有保障，李永勤表示，全直營體系可以保障交易安全，信義房屋從產權鑑價到代書簽約，一條龍服務，許多加盟主在市場不好時，突然倒閉也是時有所聞，房地產為中高總價的產品，消費者更應慎選房仲，以免求助無門。

而信義房屋也因全直營，因此無論市場好壞，無論客戶想以屋換屋、轉換不同地點，全省近500家門市的同仁都能服務，再來則是保障最全面，信義房屋有SinyiCare十大守護，業界高規格的購屋、賣屋服務保障，讓買賣雙方最安心。

李永勤觀察，近期的消費者，有預計年底換屋的族群，看壞年底市場會再往下，現在先開始換屋，也有賣方看中美國關稅戰產生影響會再動盪1-2年，趁此機會售屋，目前房市低迷，但仍屬歷史相對高點，若是等到年底再售屋，碰上售屋、交屋高峰期，房子被比較或取代的機率更高，趁機售屋，現金入袋為安，也可做另外的資產配置。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期有建商預售屋讓力打七折，但房仲業者根據實價登錄，統計今年首季六都的預售屋均價，與前一季相比，六都中僅台北市的均價下滑，但季跌幅不大、小跌5.4%，而新北市則較上一季漲幅超過1成，季漲幅居六都之冠；若與去年同期相比，新北市年漲26.5%，依舊勇奪六都冠軍，桃園市則比去年同期微跌2.1%，是年漲幅唯一下滑的都會區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使得新北市第1季的預售成交均價維持鮮明漲勢。

陳定中指出，六都中僅台北市的季漲幅下跌，關鍵在於去年第4季台北市的精華地段，有罕見的指標新案釋出，價格表現不俗，比如基地座落信義路四段與光復南路附近的吾雙，一口氣登錄數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年Q4的整體均價走揚，但到了今年第1季，高價登錄的案件漸稀，全市的均價表現也較上一季滑落。

至於桃園市首季表現較去年同期微跌2.1%，因去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年第1季市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，讓漲勢較去年同期趨緩。

近期新北市建商推案主打讓利，未來是否引發降價潮？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，建商用不同方案打動不同買方，如送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費不無小補；而低自備款等優付手段，容易打動頭期款不足的首購族，卡位買個未來。

張旭嵐強調，現在市場氛圍轉空，民眾最期待的還是「降價」最實際，是否能讓購屋族化心動為行動，還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡，才有機會催出買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期財政部調整舊制高價住宅的認定與計算方式，俗稱「豪宅稅」的標準除維持原有總價門檻外，首度將「成交單坪價格」納入認定條件，有鑑於5月報稅季將至，信義房屋旗下信義代書表示，本次新制僅適用於未納入房地合一稅、且無法提供購屋成本證明的舊屋，主要影響對象為雙北捷運宅、早年購屋、近期出售的民眾，提醒屋齡高、已退休的自住型屋主，售屋前務必試算稅額。

林祐民指出，新制適用對象為2015年12月31日以前購得房屋者，申報時若無法核實原始取得成本，須改採財政部公告標準課稅，常見情況如購屋合約遺失，實價登錄尚未實施時期，無法取得參考成交資訊者，只能依公告價格估算所得。若房屋成交總價或單價超過門檻，將被視為高價住宅，並以「成交總價 × 房地比 × 20%獲利率」計算財產交易所得，納入綜合所得課稅。

舉例，板橋區一戶30坪老屋，總價2280萬元、單坪76萬元，雖然未達新北市總價4000萬門檻，但超過75萬單價門檻，仍被列為高價住宅，若房地比為30%、公告獲利率20%，其財產交易所得為136.8萬元，遠高於舊制估算的35.2萬元，稅額恐差距數十萬元。

林祐民提醒，是否需負擔高額稅金，與房屋持有年限與房地比有關。屋齡越久、折舊越大、土地公告現值越高，房地比通常越低，即使被列為高價住宅，實際課稅金額差異未必顯著，前述老屋若房地比僅12%，計算所得僅約54.72萬元，稅負影響較小。

林祐民特別點名三大族群留意，首先是雙北地區低樓層公寓與小坪數捷運宅。儘管台北市單價超過120萬元的物件並不普遍，但部分一樓公寓或小坪數捷運宅因地段佳、總價低、單價高，容易觸及門檻，若為十多年前低價購入，近期若出售，獲利空間大，稅負差距明顯。

其次，新竹縣竹北市早期購屋族。近年來竹北房價大漲，許多當年單價十多萬元購得的物件，如今每坪行情動輒逾50萬元，輕易突破高價住宅門檻，出售時應留意稅金差異。

最後是2015年底前購屋且近期出售的屋主。這類民眾在無法提出原始成本證明的情況下，售價若超過財政部公告門檻，將按新制公告方式課稅，因此，售屋前應諮詢專業人員試算稅額，降低誤判成本而產生預期外的負擔。

針對具自住需求的屋主，林祐民建議，可利用《所得稅法》中的「重購退稅」與「重購扣抵」機制減輕稅負，只要出售房屋設籍並為自住用途，售後若另購新屋，且建物價格高於原屋，即可依規定申請抵稅或退稅。

至於能否透過調整車位價格節稅？林祐民坦言，若車位價格遠高於市價行情，國稅局可能認定有規避稅負的嫌疑，查稅人員經驗豐富，切勿以明顯偏離行情的方式操作，恐將被要求補稅，甚至產生法律風險，尤其退休長輩、無其他所得來源的自住型屋主，可尋求專業房仲或代書協助試算，合理規劃節稅，以免因稅制誤解而承擔過高稅金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】